想跟大家说说成交。

一看，连续5个月，新房、二手房成交都只有2000多套。

创历史了！

二手房成交远没到5000套的“荣枯线”，距离近20年月均6000套也还有很大差距。

深圳9月新房市场持续低迷，创下自年后以来最低网签量。

认房不认贷来了也没用。

国庆节，有多少人在看房？

看看房信平台网签数据吧：

据房信平台网签数据显示，今年国庆黄金周期间（9.29-10.5），深圳新房住宅成交仅为324套，日均成交仅为46套，居然低于过去三年中的国庆黄金周，创历史新低，同比去年黄金周日均成交下降30%。

也就是说，黄金周平均到深圳各大新盘，每天看房的人数可能是个位数。成交...可能个位数都没有。

据时代周报记者也报道，国庆深圳有的新盘，有的置业顾问“每天就接待一两批客户”，比平时的周末还少。

“看房量没有增加，平时周末我们一天有三四十批客户，多的时候五六十批，现在每天就来了十几二十批。”陈潇向时代周报记者表示，当下市场的观望情绪依然浓厚，“认房不认贷”政策以及传统旺季“银十”对市场的提振作用有限。

当然，几家欢乐，几家愁。

也有招商、华润、万科这种大牌房企的项目卖地好的。

黄金周期间，根据开发商披露数据，假期首日华润置地深圳大区旗下项目来访量突破1000组，其中润曜府成交23套；华润置地与招商蛇口联合开发的紫樾润府假期前两日成交突破2000万元；截至10月4日晚间，招商蛇口臻城认购量突破30套。

这算是，相对就很优秀了。

许多新盘折扣在88-95折之间，其他促销和优惠五花八门。

当然，也有9月底压轴的日光盘深房光明里。千人选房，1010批入围选337套房源，最终580号选走最后一套，实现清盘。

可是，回顾起来，9月份，深圳新备案、开盘的房源，可是高达7455套。

滴水级销售量，难解库存之洪水呀。

截至9月底，深圳库存之新房房源“49934 ”套。简而言之，就是5万套。

按2千多套的去化速度，去化周期超过20个月。

又听说，10月份还有几千套在排队备案中。去化周期有望再增加几个月。

二手房呢？根据深圳房地产中介协会公开在售二手房源量数据统计，2023年9月25日，全市共有57064套有效二手房源在售。

二手房去化周期更是23个月+。

@深圳乐居

不是深圳人不爱买房了。

是深圳刚需都去买“人才房”了。

9月份，几大首次面世的人才房集体入市，连前海的“豪宅人才房”都卖光了。

9月份深业云海湾、深业颐瑞府、御棠上府共推出1420套人才房，共吸引近2万户家庭抢购，且全售罄。

拜人才房六折政策所赐，也拜人才房3、4队列的优惠（中专也能买）。那些买小产权的，买商品房刚需小户型的，全部都来人才房抢鲜。

9月26日，前海人才房深业云海湾718套房全部售罄，成交金额超31亿元！

这事没错。

换成大家，如果手上没房、深圳户籍，好歹也有个中专或职业资格，谁都愿意更低的折扣，买商品房同一小区的人才房。

龙华星河开市客，今年3月就入市，2房好卖，3房卖不完。但是，近期开市客开放第四队列申购，最终9月份三房售罄。

龙华星河开市客共推出1068套可售型人才房，其中：两房96套，建面70平，已于前期售罄；三房972套，建面约86-89平，配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）

深圳人才房几万套，算起来，明年还是人才大年。那搞不好，商品房就还是小年。

需求错位，小中产排出新加的奖金，只买得起更小、更便宜的人才房。这是符合人均收入道理的。

好了，二手房讲究的是“比指导价更低”才是笋盘。

新房，依然在源源不断上货。

咱们盘点盘点，未来约莫还有这些楼盘可以期待。

曾经进过3季度入市排队计划的。

近期有市场动作，或被业界期待的。

上过上半年入市计划，但是尚未入市的。

一线城市市场表现太分化

市场分化，深圳冰冷，但是上海温暖。

上海一手住宅房价暴涨超过30%，北京、广州、深圳一手住宅房价下跌。@谢逸枫

上海佑威显示，9月上海二手房网签成交17451套，日均582套，环比8月增加2451套，增长17%。

中原地产研究数据显示，9月北京二手房住宅网签14261套，环比增长30.1%。相比之前翻倍的预期，新政影响低于预期，市场都在期待针对刚需的宽松政策。

年底前，还会救市么？