一、“自救”已是共识

风浪前总是异常安静，但暗涌从来未曾消失过。

马上还有三天就进入10月了，根据贝壳数据，9月1-26日，深圳新房住宅成交1665套，二手住宅成交2194套。

虽说备案成交数据会滞后，但结果显而易见，要想冲破3000套数据，深圳还要继续放松，才有可能拉升那么一点。

深圳楼市的难，不止是房企，还有业主，还有刚需和改善买家，“自救”已经是行业内外的共识。

但究竟能否成功，估计就算深圳放出一个个招数，也未必能真正持续回暖，只是会好那么一点儿。

二、买家越来越冷静，接盘侠越来越谨慎

并非危言耸听。

必须坚持的一点是：我们大国在发展，尽管会有波折曲折，但房地产作为支柱行业，我们要对其有信心，整体是向好的、向上的。

当然，不可否认的是，无论房地产还是其他各行各业，都一定会有分化，而且分化程度会越来越大，但之于有产者而言，大体都是好事。

回顾来看近期楼市的几组数据，我们可以更清醒地了解当下市场，以及即将带给我们的购房启示。

中指数据显示，多地落地认房不认贷政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北京和上海甚至提升了20个百分点左右，深圳是10个百分点。

由此来看，政策放松，对深圳楼市其实是有一定刺激作用额，虽然不多，但总归来说，是起了积极作用。

不过根据网上发布的数据来看，新政出台前后涨价和降价房源的占比来看，基本没有什么变化。

而且根据一线销售反馈，很多业主急于出手原有的房子，进行置换升级，因此挂牌后议价空间反而大了，以便在后续政策正式落地后，可以顺利完成置换。

所以难怪认房不认贷政策出来后，不少笋盘价格反而低了。但也不得不正视的是，持有老破大、老破小的业主，出手难度更大了。因为深圳买家越来越冷静了，接盘侠越来越谨慎了。

当然更要注意的是，对于真正好地段的有效房子，反而价格始终是坚挺的。比如深圳湾、华侨城、香蜜湖等认可度最高的豪宅区，成交价始终维持在20+万/㎡，甚至不乏30万+成交价。

三、路边社消息满天飞，不如踏实去看房

自920广州放松限购后，深圳楼市小作文早已满天飞，路边社消息络绎不绝：

内容包括但不限于：

除罗湖、福田、南山、宝中以外，全域解除限购；

·深户社保3改1；

·非深户社保5改3；

·免增值税5改3。

·离婚三年内复婚，不追溯

·社保断缴三个月，不影响

·社保缴纳与个税，可交叠

·退休社保考察期，可前推

·夫妻房产互落名，可以无名额

·直系亲属相赠予，可以无名额

……

尤其是临近中秋国庆双假期，各种声音更是频繁，至于会不会在节前全部成为现实，建议大家别想太多了，还是踏踏实实地利用小假期出门踩盘，多横向纵向比较再说吧。

四、全球铁律如此，错过了就难以追赶

我们不否认，深圳楼市是一定会放松的，而且是会做差异化放松限购，只是放松的节奏怎么走，大家还是老老实实地等通知。

但可以肯定地告诉大家，一旦深圳楼市放松，面临的不止是深圳人购房问题，还有深圳以外的资金流入选购这座城市的优质房子。

事实上，在深圳核心城区的核心地段，一些拥有顶好资源的房子，已经吸引了不少外来资金买入，而且是悄然买入。毕竟，聪明钱更明白：一线城市核心成区的有效房产，始终是真正的硬通货。

而这铁律，不止是深圳如此，其他超级大城市也如此，全球更如此。只是，很多人还固守在自己的一方天地，徘徊着不敢动，殊不知真正良机错过了，那就是难以追赶得上了。