- 转载自: 青岛特价房
- 时间: 2023-05-31 10:34:47
- 734人浏览
5月31日,市北捷能&闫家山地块再次出让。其中,捷能中泰北地块由中海和华润两家房企参与竞拍,共竞拍9轮,最终被中海(青岛中海海悦房地产有限公司)斩获,成交楼面地价9660元/㎡,溢价率1.9%,成交总价16.53亿元。
捷能地块为第三为出让,经历了两次流拍,第一次挂牌楼板价13990元/㎡,第二次挂牌价10500元/㎡,本次挂牌楼板价9480元/㎡,相比初次下调4510元/㎡,比第二次下调1020元/㎡。
(位置仅供参考,最后以文件为准)
占地面积56960.3㎡,容积率3.53,规划建面201069.86㎡(包含公共租赁住房30000㎡),楼面起始价9480元/㎡,起拍总价16.22亿,最高限价10902元/㎡,最高限价18.65亿。
捷能地块航拍图
此前地块出让难的原因:第一,地块面积大总价高,接近20亿的土地款加上开发成本,叠加如今的市场环境;第二,本身老四方以地缘客户为主,去化速度较慢时间成本高,沉淀资金高,利润测算有难度;第三,未来周边市场待供应地块多,潜供大,去化压力大;第四,此前沧口机场的限高损容问题,目前机场将搬迁启动前期,限高损容问题即将解决。
这一次地价下调至9480元/㎡,降低了拿地的成本的同时,留出了一定的利润空间,提高房企参与积极性。
根据此前的规划,拟建设建设高品质活力水岸生活区,集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。
周边配套情况
闫家山地块航拍
郑州路片区位于李村河以南,郑州路两侧,地铁5、7、8号线通过该区域,占地约76公顷。片区内项目用地,面积59.14公顷,规划建筑面积135万平方米。主要涉及闫家山、香里的村庄改造用地,运用TOD开发模式,建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。
目前片区内的基建已经开始建设,郑州路片区成才路市政道路建设项目是郑州路片区第一个进场施工的项目,成才路也将成为该片区第一条新建道路。按照目前的进度,成才路将计划今年9月完工通车。这条道路将有效带动郑州路片区地块的开发,为地块的后续建设提供便捷条件,助力郑州路片区的‘盘活’。
闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学,集聚产业研发孵化功能,完善高品质居住及配套服务,打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。
以TOD为核心,营造功能复合、多元场景的城市核心,打造地标级高品质商业商务综合体。
来源:卓易数据
青岛购房交流,欢迎加入
101