进入6月青岛楼市迎来年中考，不少促销甚至有了年底的味道。5月楼市成交成果也成了年中考的前奏，备受关注。据青岛锐理数据显示，5月青岛新房住宅成交约7517套，环比增长16.3%，同比下降9.6%；成交面积约92.90万㎡，环比上涨16.5%，同比下降8.5%。

二手房方面，5月青岛二手房住宅成交5879套，环比下降8.73%,成交面积约54.44万㎡，环比下降9.32%。

整体来看，新房二手房住宅成交开始分化。二手房连续两个月环比下降，新房5月成交暂时扭转环比走低趋势。

区域来看，5月各区中，胶州以1792套居首，其次黄岛区1614套，城阳1202套，市北、崂山、李沧主城区与前两个月成交约持平。对比5月前几周成交排名来看，最后一周胶州发力不少。

目前，胶州开始尝试市属企业出资收购1500套存量商品房作为保障性住房使用，11个靶向收购项目已经基本确定，正处于洽谈阶段，根据4月份《胶州市收购存量商品房作为保障性住房工作方案》计划6月30日完成收购。此举对胶州来说是一大利好，既有利于降低目前居高的胶州住宅库存，又纾困部分资金压力问题项目。

单项目套数TOP10分别为胶州中建锦绣天地、荣盛锦绣外滩、联谊枫林小镇、天聚华府等，存在集中签约情况。主城区一直热度较高的和达山语城，规划9号线玉皇岭站地铁口性价比兼顾；城阳国企新盘北岸绿茵城、白沙湾万科项目顺城万科海潮云起。该项目近期持续去年底钜惠操作，成交保持稳定。即墨仅招商公园1872上榜。平度中央美地天麓入围。

整体来说，月度成交项目于前两周的成交热度项目对比胶州多盘冲高入围，这也与胶州政府的给力密不可分。

二手房方面，据青岛锐理数据显示，5月青岛二手房住宅成交5879套，环比下降8.73%,成交面积约54.44万㎡，环比下降9.32%。

其中，黄岛区以1614套居首，其次市北区1142套，市北区二手房成交量较之新房多两倍，差距明显。市北、李沧、崂山进入存量房市场。黄岛区新房、二手房住宅成交基本持平。二手房整体成交量环比走低，不过幅度不大。

截至目前，青岛二手房挂牌量在9.4万多套，非常高。成交量方面单套成交周期有所延长，成交价也出现不断下调。从市场调查来看，不少主城区二手房房东开始出现急售心理，但是部分老旧房源降价出货效果也并不太佳。市场差强人意，还需更多信心支持。

以上内容仅供参考，以实际进展为准。

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