5月21日，“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京隆重举行。花样年控股凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健有效的财务管控和丰富优质的土地储备荣获“2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2021值得资本市场关注的房地产公司”和“2021中国房地产上市公司产品力领先企业——艺术科技”。

花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年控股”，港交所股份代号：1777）起步于1998年，总部设立于深圳，2009年11月在香港联交所主板上市，集团目前已全面完成基于未来移动互联网、客户大数据时代业务战略布局。花样年控股通过“地产+社区”双头部战略，轻重并举，致力于打造中国一流的房地产社区“智”造商和最大的社区O2O服务平台，成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

业绩表现：增收又增利，盈利能力持续领先

2020年是花样年控股稳步发展，发力提速的一年。在疫情爆发、经济遭遇严重影响的情况下，集团以二次创业的心态，持续深化“地产开发”与“社区服务”双头部业务，按照“投资精准、运营提速、财务稳健、社区平安”的策略，各项业务均取得明显进步。

2020年，花样年控股营业规模呈现平稳快速增长态势。全年实现营业收入217.6亿元，同比增长14.0%。实现净利润17.5亿元，同比增长16.6%。实现毛利润53.44亿元，毛利率25.0%，盈利能力持续处于行业较高水平。2020年，花样年控股实现合同销售金额492.1亿元，同比大幅增长36.0%，顺利完成并超过原定450亿元销售目标，实现合同销售面积334.7万平方米，同比增长4.3%。集团销售金额近五年复合增长率为41.7%，呈现稳健增长态势。

图：花样年控股2016-2020年销售情况

土地储备：拿地积极，快速去化，优质土储集团未来可期

2020年是花样年控股的投资大年，集团抓住土地市场机会，特别是上半年土地市场受到疫情影响还相对没有那么火热的窗口期，累计在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等一二线城市获取了20幅优质土地，新增项目总建筑面积达到334万平方米，预期可售货值达到483亿元，这是公司历史上新增货值最多的一年，为花样年控股未来的销售增长奠定了坚实基础。新增项目中，80%项目通过招拍挂途径获取，为快速去化创造了有利条件。通过对工程节点的强管控，花样年控股的“拿地-开盘”周期缩减至7.4个月，较2019年又有较大幅度的提速。

图：花样年控股2020年新购土地区域分布及购地渠道分布

截至2020年末，花样年控股总土地储备面积达到3760万平方米，其中城市更新项目土储为2047万平方米，储备总货值约4215亿元。当下，花样年控股城市更新项目大部分位于深圳，并已布局大湾区的惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，共计有48个更新项目处于不同的发展阶段，以住宅为主导，同时积极布局产业和商业项目。其中在“湾区龙头城市”深圳，花样年控股就有27个城市更新项目在推进中，进驻福田、南山、罗湖等关内核心区在内的所有区域。规划总土储面积约721万平方米，占城市更新总规划土储面积的35%；预计总货值约2166亿元，占城市更新项目规划总货值的约50%。在中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的大背景下，深耕深圳的花样年控股未来在城市更新业务上必将迎来更好更快的发展，为集团未来持续发展提供源动力并释放巨大潜能。

图：花样年控股集团深圳城市更新项目布局图

财务表现：财务管控稳健有效，降费增效显著

截止至2020年12月31日，花样年控股保有银行结余及现金286.3亿元，同比增长24%；1.37的现金短债比及75%的净负债率，境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年11月的6.9%，境内债券稳定维持在7.5%水平，为集团筑起深厚的财务护城河。

除了降利息，花样年控股在降成本上也卓有成效。2020年以来，花样年控股通过提升营销管控模式和考核体系、完善营销管理制度和工具库、打造平台支撑赋能工作体系、强化自拓和数字化营销体系等措施，实现降费增效和有质量的增长。销售管理费用与收入比率持续由2017年的16.2%下降至2020年的9.9%，销售管理费用与销售额比率更是降至2020年的4.4%。在市场环境转冷、融资环境趋紧的情况下，凭借稳健有效的财务管控，花样年控股已具备足够的风险抵御能力。

结语

2021年，花样年控股的年度主题是“无惧”。花样年控股将继续坚持“有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者”的企业愿景，秉持着二次创业的精神，聚焦“地产+社区”双头部战略，为客户提供更优质的产品和服务，为股东和投资者提供更好的回报，创造无限可能。