华润置地虹口项目设计方案近日公示，位于虹口区四川北路板块，占地14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡。项目包括4幢高层住宅和1幢风貌建筑，配备景观架构、风雨连廊及下沉式庭院。周边配套齐全，交通便利，商业和教育资源丰富。项目于去年11月以总价51.36亿元竞得，楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%。该区域新建住宅项目众多，市场竞争激烈。

华润置地虹口项目设计方案近日正式公示，标志着这一高端住宅区的建设进入新阶段。项目位于虹口区四川北路板块，总占地面积14280.63平方米，容积率为3.87，总建筑面积达到86241平方米。项目规划包括4幢24至31层的高层住宅和1幢3层的风貌建筑，配备有景观架构、风雨连廊及下沉式庭院，旨在打造一个高品质的居住环境。

项目区位优势明显，周边配套设施齐全。交通方面，距离轨道交通10号线四川北路站仅0.4公里，出行极为便利。商业资源丰富，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等均在步行距离之内。教育资源也相当优越，包括民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学等。医疗资源方面，上海市第一人民医院临近项目，为居民提供健康保障。

华润置地于去年11月27日通过旗下上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得该地块，楼面价达到92934元/平方米，溢价率为11.97%。地块中小套型占比40%，装修标准为4000元/平方米。这一高价竞拍也反映出市场对虹口区未来发展潜力的高度认可。

当前，虹口区四川北路板块新建住宅项目众多，包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。这些项目在市场上竞争激烈，反映出该区域房地产市场的活跃程度。例如，越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235至338平方米之间，总价段为4000万元至8000万元。

总体来看，华润置地虹口项目的设计方案公示，不仅展示了其高端住宅区的规划蓝图，也预示着虹口区四川北路板块未来将成为上海房地产市场的重要热点。项目的顺利推进将进一步提升区域价值，为居民提供更加优质的居住环境。