未来，什么资产更值钱？

之前，芳姐po出“福田、南山豪宅有翻倍潜力”，引起了网友探讨：深圳豪宅还有潜力？哪些豪宅有潜力？

这小编就得及时问问芳姐，什么豪宅是未来的潜力股了。

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在

景

观

正忙着客串育儿博主的芳姐，好不容易愿意跟小编聊会儿房。芳姐这么说的：

为什么福田、南山景观豪宅有潜力？因为限价10万+真太便宜了呀。以前从30万摔下来，比腰斩还低，还不便宜？

再看看北京、上海、广州，广州豪宅补涨到20万价区，北京豪宅10来20万不稀奇，上海更是坚挺。

都是四大一线城市，凭什么深圳豪宅会更便宜？广州的第四地位，还可能被重庆动摇了去。在GDP面前，深圳豪宅真低估了。

豪宅买的是地段，地段有配套，地段还有“山海湖河园”的风景。有风景的豪宅，自然更值钱。

人成功了，就会有些奢华追求。

比如，在瞰风景的楼上，装逼喝红酒。

人生得意须尽欢，几千万、上亿买个楼又咋样。

我们简单地列了部分福田、南山的好风景，品鉴品鉴深圳！

你要说，深圳其它处更有好风景，咱不否认啊。大鹏的海景、龙岗的山景、光明的郊野，等等，都美不胜收。

但是，地段不是还要看配套、看GDP的么。福田、南山的“城市级配套和GDP”，那是没得说，不是其他区能超越的。

深圳中心区新房限价8-13万，就以那地段、那学校、那风景的名义，难道并不低估？

北京、上海、广州，现在的豪宅什么价？

上海，超过20万的不少的，也多数在中心区。

北京，均价20万+的都有，虽然很多老破旧学校房。

广州，听说跌了以后，珠江新城还是有20万以上的。

隔壁东莞松山湖，4万也还是有的，超过深圳很多区的价格。

全国千万级以上豪宅，成交不少。

但是，深圳占比下降。

据克而瑞统计：全国总价1000万-3000万、3000-5000万和5000万以上豪宅成交规模均保持正增长，前三季度共成交40021套、1737套和341套，较去年分别增长8.39%、2.72%和7.57%。

从各总价段成交数据来看，上海成交套数均排在第一位。

总价3000万以上豪宅共成交2078套，接近2022年全年九成，其中，上海成交了722套，占比达到35%。从总价5000万成交数据来看，上海成交套数占比接近4成。

克而瑞分析，前三季度千万级豪宅成交套数有15个城市已赶超2022年全年。

其中广州千万级豪宅成交创历史新高，前三季度总价1000万以上豪宅共成交3817套，较2022年全年增加22.5%。

从日均成交规模来看，2022年广州千万豪宅日均成交套数为8套，2023年1-9月日均成交14套，也就是说，2023年每一天都能比2022年多卖出6套。

上海更是有16套亿元顶豪成交，深圳只有2套。

作为成交套数第二名的深圳，与第一名之间差了一条鸿沟。

极冷之后，会有春天。

8、9月份全国楼市放松潮下，率先回暖的是二线排头兵。

武汉国庆新房成交1895套，全国第一！

中指院的数据监控显示，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升。

国庆期间，武汉商品住宅成交面积约21.1万平方米，合计成交1895套，日均成交237套，成交套数同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

但是，中原地产数据分析，进入10月份，深圳依然有10个板块房价还在下跌。

价跌、量升才会触底。

深圳现在每个月的新房、二手房成交均2000多，远低于荣枯线。

这为抄底人，构筑了坚固房“时空护城河”。

真的不可能再低了——再降20%怎么可能？银行资产包都要击穿底ku了。

半城硅湾半城山海的深圳，楼市筑底在即，即将在某个政策风口转入“右侧交易”。

当市场反弹时，自然是条件好的房产，领先复苏。

什么是条件好？

不外乎是：

- 地段

- 学校

- 景观

- 配置

深圳中心城区的景观豪宅，大有前途，没毛病。