上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《静安区青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。

静安区青云路宝昌路、264 街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建项目

产权调换房屋选购办法

根据市相关部门制定的配套商品房使用规定及《静安区青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》，结合本地块实际，特制定本选购办法:

第一条产权调换房源

(一)配套商品房

1、就近房源:

(1)黄山路二期平型关路123弄(期房)，房屋均价72030元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前。

(2)彭十(二期)江杨南路466弄,房屋均价65000元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(3)宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前。

若选购两房或两房以上房型的就近房源，每证仅可选购一套，若选购一房房型的就近房源，则每证最多可以选购两套。

2、异地房源:

(1)闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(2)闵行浦江叶家桥东路260弄，房屋均价28800元/平方米,暂定交付日期2023年12月31日前;

(3)闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米，优惠补贴3000元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(4)松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前。

(5)松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(6)嘉定云翔嘉吉路60弄，房屋均价23400元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(7)嘉定城北慈竹路450弄，房屋均价22400元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(8)浦东惠南拱川路411弄拱海路459弄，房屋均价21400元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(9)奉贤南桥团汇公路479弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(10)奉贤南桥团汇公路258弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前;

(11)奉贤南桥沿港河路350弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年12月31日前。

(二)普通商品房(就近房源):

宝山商品房真北路4333弄，房屋均价65000元/平方米。就近房源每证仅可选购一套，暂定交付日期2023年12月31日前。

特别告知:

1、征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人

和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

2、对签订房屋征收补偿协议，选购上述房源并享受优惠补贴被征收人、公有房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原房屋价格承担相应费用。

3、上述房源若用于房屋征收补偿决定房源使用时，则一律不享受优惠补贴和折扣。

第二条房源选购规定:

1、选购房型规定:房型根据对应的家庭进行选购，1个家庭可以选购一房或两房房型，2个家庭及以上可以选择一房或二房或三房房型。先选先购，购完为止。家庭指夫妻配偶及未到法定婚龄的子女。

2、选购房源总价的规定:

被征收人、公有房屋承租人选购的产权调换房源，其选购房源总价应当不超过评估价格(公有房屋:X80%)、价格补贴、套型面积补贴、居住困难户保障补贴、装潢补贴、建筑面积的残值补贴、签约奖励(不含居民签约率奖励)的总和之内。在房源总价限定条件之内，选购套数根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑。选购房型参照第二条第1款。先选先购，购完为止。

3、对符合要求，选择多套产权调换房屋的，临时安置费补贴按如下办法计算:

(1)首先根据原计算公式计算出每月总临时安置费，之后根据多套房屋中每套房屋的价格占总房屋价格的比例，分别对应计算该套房屋的每月临时安置费，即该套房屋的每月临时安置费=每月总临时安置费X(该套房屋的价格六所选全部房屋的总价格)。计算结果取整数。

(2)过渡期限:

自被征收人、公有房屋承租人(含房屋使用人、同住人)搬离原址并移交空房之日起，根据每套产权调换房屋书面通知办理进户.之日止分别计算临时安置费，即第一套房屋的每月临时安置费X第一套房屋的过渡期限十第二套房屋的每月临时安置费X第二套房屋的过渡期限......(以此类推)

4、特殊情形:

有特殊情形的被征收人、公有房屋承租人，需超出本条第一款及第二款之限定的，可向征收事务所提交申请，由街道分指挥部根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑，予以审核批准。但选购房源超出选购房源总价(不含居民签约率奖励)部分的金额不得大于所选购房屋中最少的一套房屋的房价款。

第三条其他说明

选购的产权调换房屋办理进房手续、不动产权证书(房地产权证)以及所需交纳的契税、维修基金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定自行支付。

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