“7.15”楼市加码政策满3年,释放数十万张房票!这座一线城市新一轮购房潮袭来?-安家网

“7.15”楼市加码政策满3年,释放数十万张房票!这座一线城市新一轮购房潮袭来?

转载自: 扬州特价房
时间: 2023-07-16 11:01:11
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深圳“7.15”楼市加码政策将满3年之际，部分有意在深圳购房的人员，将获得购房资格。

2020年7月15日深圳对限购限贷政策进行加码，其中，政策要求拥有深户购房者必须满足入户及购买社保均满3年，如入户不满3年，则须购买社保满5年，非深户社保满5年，方可在深圳购买住宅。

同时，政策还要求夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；增值税免征年限由2年调整到5年等。

相关机构从2019年至2020年间人口增长数这一维度统计，2019年深圳常住户籍人口约494.78万，2020年常住户籍人口约514.1万。两者相减，2020年深圳常住户籍人口增加约19.32万人；同时，2020年深圳常住非户籍人口增长了400万。3年期间，这类人群的社保缴纳时长也在不断积累。由此预期，今年深圳会有数十万拥有深户人员获得购房资格。

数十万深户人员获得购房资格，会否进一步提振深圳楼市，使其迎来新一轮购房潮值得关注。

业内料成交量不会有明显上升

“当下楼市情况下，有购房资格的人或仍会选择继续观望，预计成交量不会有明显上升。”国家高端智库研究员宋丁称。

深圳业内人士陈小斌表示，释放房票会有正面提振作用，但基于目前的环境考虑，对于其带来的影响，不宜过于乐观。

深圳另一业内人士朱罗纪也认为，过去三年，深圳的购房需求在持续释放，如今“7.15”政策满三年，需求并非集中释放，由此来看影响有限。同时，当前市场环境也发了较大变化，不能用过去的标准来衡量当前市场。

“比如我一个粉丝原来在东北，原本在深圳打算买总价1000万元左右的房产，后因‘7.15’政策失去了购房资格。其今年4月份满足条件，一开始打算降级买总价500万左右的房产，现在因为没信心、预算也不够，就放弃了购房计划。”朱罗纪补充称。

过去的三年，受“7.15”楼市加码政策及二手房参考价政策影响，深圳楼市不管是新房，还是二手房成交量都经历了较大的波动。

据机构统计，2020年“7.15”政策出台后，新房市场仍有半年的上升时期。3年里成交最高峰的月份出现在2021年1月，超8000套，2021年四季度仍有超5000套成交。

2022年，深圳新房成交量开始直线下降，处于2000-3000套的区间，最低谷是2023年1月的1628套。另外，2020下半年，新房月均成交量4776套，而至2023上半年，月均跌至2702套，跌幅43%。

二手房方面，“7.15”政策出台后，深圳二手住宅成交量很快进入了下行态势，半年时间进入6000-7000套水平。2021年2月，深圳二手房参考价政策出台后，月度过户量进入2000-3000套的低谷。

深圳市官方平台数据显示，2022年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%，为深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年新低。

至2023年，深圳二手房月均成交量仍处在低谷，距离6000套的荣枯线相差甚远。