济南4月成交环比下跌23.9%……房子还卖的动吗?
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转载自: 济南特价房
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时间: 2023-05-18 17:58:20
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公开数据显示，上海、北京、杭州、南京及合肥的二手房成交套数分别环比下跌了27%、37%、33%、13%以及40%。这些都还是一线以及二线省会级城市，其他三四线城市的表现只会更加惨烈。4月份济南的二手房成交量同样难堪。通过对某数据平台二手房成交数据的追踪，2月份济南二手房日均成交78.6套，3月份日均成交59.8套，4月份日均成交43.1套。近两个月的环比降幅分别为23.9%和27.9%，成交量下降明显，而且降幅还在不断扩大。除了二手房成交全面下滑之外，新房成交同样不容乐观。刚刚国家统计局公布的数据显示，4月份商品房销售面积环比大跌48%，销售金额环比下降39%。其中商品住宅销售面积和金额环比下跌48%和38%。这是什么概念呢？不管是住宅商品房销售面积，还是包含商铺、公寓、住宅等在内的所有商品房销售面积均比3月份下跌48%，近乎腰斩。新房的成交下滑趋势甚至超过了二手房。济南4月份新建住宅成交面积较上月下降17%，在全国30个重点监测城市中，表现尚可，没有很明显的大起大落。2月份被压抑多时的购房需求集中释放，楼市小阳春迅速点燃，而这把火才持续了没多久，进入3月份市场热度就戛然而止，人们的实际收入和预期并没有改观，这让楼市回归理性赛道，4月份颓势持续蔓延，市场再次遇冷。
4月份的楼市，新房和二手房成交双双遇阻，可以说是断崖式降温。昨天国家统计局公布的4月份70个大中城市的房价变动情况中，新房的价格上涨城市有62个，二手房上涨的城市36个。济南的新房和二手房也同时实现上涨，涨幅都在0.6%。核心区域的优质改善盘，还是要靠抢的，比如济南上周末三大改善盘同时加推，保利臻誉、仁恒河滨城、中建星光城市依旧靠实力诠释了什么叫叫好又叫座。在这种市场行情中，好房子不愁卖，其余的项目就是平销状态，慢慢卖。像前几年那种，自上而下的全面爆火基本是不会再现了，靠房价快涨实现暴富的时代早已经过去了。
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