最近，网上很多人都在讨论，为什么买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?甚至连新华社、人民日报都发声怒斥了。

　　你知道吗，全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，如果你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。

　　但是只有中国不一样，中国有一个奇葩的公摊制度。在中国，建筑面积，包括房屋的使用面积、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。

　　一

　　什么是“公摊面积”

　　“公摊”的内容，包括以下两大部分：

　　第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

　　举个例子，正常情况下，当你的公摊系数为30%的时候，买100平方米的房子，你房内的面积只有70平米。还有很多更恐怖的情况：2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积;2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数达到38.7%;在山东高密，购房者发现，看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床，公摊高达52.35%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积……

　　2010年5月31日央视《焦点访谈》播出节目“公摊迷雾”，曝光“最牛公摊面积”事件。然而，中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定，现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语，只有住建部和一些地方政府文件能看到。

　　二

　　“公摊面积”侵害了购房者的权益

　　公摊范围从哪到哪，面积多少，主要由开发商主张。然而公摊面积的检验，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、值班警卫室等等在内，业主都不具备测量可能!其成本是否可承受?由此看来，公摊面积大概率是一笔糊涂账。

　　中国近些年又很流行卖精装修的房子，开发商不仅收取了购房款,又以建筑面积计算来收取虚高装修款。注意!是按建筑面积计算，说明业主还要承担公共部分的装修款。这是不是听起来很荒谬!

　　更搞笑的是，房屋销售、物业费收取等依据标准，也是包括公摊在内的“建筑面积”，那么就有着相当“自由裁量”空间的公摊面积，对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。

　　那么我就想问问：如果公摊面积的物权属业主，那么在公共区域张贴广告等收益，是否也该归业主所有?业主付出了真金白银的投入、承担了所有者的名义，却无法进行有效处置与收益，实在是不可理解!

　　这些都严重侵害了购房者的权益，模糊不清的“公摊”，已经成了开发商和物业牟利的口袋。

　　三

　　“公摊面积”问题理当解决

　　中国的公摊制度是和香港学的，可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度，大陆依然还继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。

　　但又有什么办法呢?在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了。这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊!

　　但是现如今，在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

　　大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售，公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着。近些年已有一些城市不难见到以使用面积计价销售的尝试，但目前看远未形成规模，也并未塑造新的行业规范。这个僵局，需要有关部门从机制层面加以破解。不知道能否引起相关部门注意，考虑出台新规整改这一弊端。

　　房子是用来住的，这已是当前的政策设计与民间呼声的共识。将“公摊”这一模糊不清的概念梳理清楚，让使用面积成为交易依据，挤压开发商的操作空间，就是在更大程度上复原、彰显房子的居住属性。当房地产市场调控成为政策大语境的当下，解决“公摊”问题，它理当成为优先解决的基础问题。