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楼市的这6条真相,你一定要了解
  • 转载自: 优优好房
  • 时间: 2019-01-28 17:42:22
  • 3303人浏览

  一、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。

  美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到 2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之 后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。

  二、房价长期上涨,不代表永远上涨。

  短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

  


  三、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。

  


  四、用父母的钱买房,不算非常可耻。

  特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和中国父母的奴性有一关的关系。

  五、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。

  这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。

  


  六、警惕对房产加税,或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定,契税税率是3-5%,目前是多少?炒房所得税是20%,目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?


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