公摊面积真的要消失了吗?真相究竟是什么?-安家网

公摊面积真的要消失了吗?真相究竟是什么?

转载自: 张家口房小知
时间: 2024-12-21 10:09:18
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最近，"取消公摊"的话题再次成为热议焦点。虽然表面上看似对购房者有利，但实际上只是通过改变计价方式来变相调节市场。尤其在三四线城市，这种做法更多是为了促进新房销售。市场上也有些通过提升得房率来实现零公摊的项目，尤其在一二线城市更为普遍。然而，真正意义上的取消公摊仍然很难实现，购房者需要在选择时更谨慎。

最近“取消公摊”的消息火了，好多人都在讨论这个事儿。其实，所谓的“取消公摊”，只不过是改变了房子的计价方式，并没有真正取消。比如，以前买房是按“套内面积+公摊面积”算钱，现在改成了直接按“套内面积”算，但单价变高了。对购房者来说，以前的房价看起来低，现在单价高了，但实际总价可能没变。

为什么张家口、衡阳这些城市会率先推出这个政策？其实是为了刺激房市，让开发商降价多卖房。特别是在三四线城市，房子不好卖嘛，就得想办法吸引购房者。大家都在说，这样的“取消公摊”其实对二手房有点不利，因为新房子更有竞争力。

而在一二线城市，很多开发商通过提高得房率来实现所谓的“零公摊”，这种房子在市场上也越来越受欢迎。不过，地段好、物业佳的二手房还是有优势的，不会轻易被打败。

虽然“取消公摊”政策表面上看似对购房者有利，价格更透明，但实际上只是换了一种方式来维持房价。尤其在房价下行期间，这种改变可能只是暂时平衡市场的手段。在三四线城市，这样的政策能帮助销售新房，但对二手房市场的影响可能是负面的，尤其是这些城市的二手房本来就缺乏竞争力。

而在一二线城市，通过提高得房率来吸引购房者的“零公摊”房子的做法，更多是针对那些追求高质量生活的购房者。这种房子通常地段好，未来的升值潜力也大，但对于刚需人群而言，价格可能并不友好。

所以，无论是哪种“取消公摊”的方式，购房者都要擦亮眼睛，根据自己的实际情况和需求，来判断和选择最合适的住房。毕竟，不论政策怎么变，自己的需求和经济实力才是根本。购房者需要懂得如何在政策变化中保护自己，避免成为市场调整的牺牲品。

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