地价降了！德州再挂牌4宗地块。

6月1日，德州发布第3批次土地出让公告，供应4宗地块，天衢新区1宗，为居住用地；德城区3宗，其中1宗商住用地，2宗商服用地。此次挂牌地块相比以往价格有所降低。

01.齐庄二期地块

齐庄二期地块位于天衢路北，岔河东，原为经开区齐庄村址，后拆迁后，现场基本为净地状态。

齐庄二期地块占地73亩，容积率2.5，挂牌起始价格为510万/亩，折合楼面价3060元/㎡。

|地块信息

地块位于天衢新区与德城区交接地带，并临近岔河风景区，地块东侧为崇德八中，占据了交通、景观、教育资源优势。

|地块航拍

地块北侧临近观澜名邸项目，岔河对岸为在售畅水园项目。但相比于河西岸畅水园项目，学区方面逊色许多。

02.永庆西街地块

永庆西街地块位于东风路南侧，东地大街西侧，临近德百大楼、新湖风景区；

|地块区位

2021年5月，德城区发布关于公布永庆东街棚户区改造项目房屋征收范围的公告，6月份，发布《永庆西街地块旧城改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》地块占地84.8亩，容积率为3.6.计容20.4万㎡，地块起始价格为440万/亩，折合楼面价1833元/㎡。

|地块信息

但地块因拆迁后出让，涉及安置要求，地块需需无偿建设住宅安置房（简装修）不少于53套，面积不低于6216平方米，安置储藏间面积不低于687平方米，安置沿东地路商业不少于31套，面积不低于2169平方米，安置办公用房面积不低于1500平方米。

|地块航拍

竞得人需提供住宅安置房（简装修）不少于250套，建筑面积不低于28939平方米，其中27269平方米为竞得人无偿提供，1670平方米由被征收户以综合成本价格购买。竞得人需另提供总价值4565万元非住宅产权调换房，由德城区政府以综合成本价格购买。回迁住宅、商业超出安置面积的部分，按交房时市场价格计算。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。

|尚德园

地块东南侧为城投地产尚德园项目，或将在未来形成竞争。

03.运河西岸片区地块

另外挂牌的2宗商业地块位于铁西片区，坐落当前运河东岸在建德之韵博物馆群周边。

|地块区位

其中一宗地块位于鑫康小区南侧，南侧临近新河路。

|鑫康小区南地块

而另外一宗位于在建新雁塔东侧，北侧为现状小区，南侧为在建运河改造提升项目。

|新雁塔东侧地块

两宗商服用地单价均在100万/亩左右，容积率均为1.2，折合楼面均价约1300元/㎡。

|地块信息

2022年开始，运河片区多个新项目启动，片区形象得到大大提升。

|区域航拍

当前德之韵博物馆群已见雏形，新雁塔正在施工中。

04.土拍市场

此次土地供应，最大的亮点则是价格相比前期供应价格出现了降低。

|仅供参考

2022年开始，岔河畔成为土地供应的集中区域，首先是畅水园地块，接着2023年5月挂牌大学路南齐庄地块，2023年8月，挂牌市政公司地块。11月份，再次挂牌地岭南地块，岔河畔也成为楼盘的集中地带。

|区域出让地块

而永庆西街地块再次为德城南带来了新的货量，但是低地价，让区域其他项目货量再增压力。在前期文章中提过，在市场寒冬下德州房企抱团取暖。

以应对多变的市场，而此次土拍是否继续延续合作的趋势，还是低地价，高利润下各自为战？此次挂牌的地块将于7月1日竞拍，哪家房企将会逆势取地，我们拭目以待！

免责声明：文章转自小房嘚啵嘚，市场有风险，投资需谨慎。