[摘要] 枢纽门户，机遇之都，湾区顶流，北筑产业

6月14日，大湾区的目光再次高度聚焦花都。由广州市花都区人民政府指导，花都区住房和城乡建设局主办，《房地产导刊》社承办的“枢纽门户，机遇之都，湾区顶流，北筑产业”广州市花都区房地产高质量发展高峰论坛圆满举行。

广州市、花都区相关领导，大湾区城市规划、经济与产业发展研究的权威专家与学者以及深耕花都的优秀企业代表等嘉宾共聚一堂，从区域发展、城市规划利好、人口流入、宜居宜业发展趋势等角度，共同探讨花都发展的大未来，为广州北部增长极的未来发展发出最大合力！

△论坛现场座无虚席，政府领导、知名企业及主流媒体代表悉数到场，共同见证花都步入发展黄金期，对其发展成果高度认可，同时也对花都未来发展前景充满信心！

近年来，花都区致力于建设“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”，正在聚力建设广州北部增长极，打造广州北部综合门户和高质量发展新动力源，以高水平规划引领高质量发展，绘就宜居宜业新蓝图。

广州市委全面深化改革委员会办公室印发的《关于支持花都区打造广州北部增长极的实施意见》——这份量身打造的综合性政策文件是花都发展史上的里程碑，全面提高了花都在全市发展格局中的战略地位，将助力广州描绘“向海而兴、向空而强”的宏伟发展蓝图。

花都将依仗独一无二的空铁枢纽优势，打造广州北部增长极。国际综合交通枢纽门户、枢纽型经济新高地、大湾区国际开放新平台、世界级航空都会区……在一个个重磅定位加持之下，定位升级、能级跃升、量级扩升，花都的“黄金时代”已然到来，将迈向“海阔天空”！

尹涛：世界到达广州的首站，花都向高品质、国际化转变

广州市社会科学院党组成员、副院长尹涛表示，从国家层面视角来看，作为服务粤港澳大湾区、辐射泛珠三角、畅通全国、联通国际的重要门户节点，广州北部增长极成为广州深化与东盟开放合作、参与“一带一路”建设等国家战略的重要支撑，大湾区北部正在成为国家战略的新接口。

广州市社会科学院党组成员、副院长 尹涛

尹涛指出，广州北部增长极成为主动对接国家海洋新战略的桥头堡、长三角-粤港澳大湾区融合发展区的战略节点，是全球侨商回家首站，营商环境首善，经贸交流首缘，产业项目落户的首选之地。

尹涛认为，从大湾区视角来看，广州北部增长极既是广州都市圈扩大腹地、辐射粤北地区的重要支点，也是大湾区发展的新支点，引领带动大湾区世界级城市群的演化和发展。

从广州中心城市发展视角来看，打造广州北部增长极，是推动花都从广州“北优”到“五极”之一跃升的新机遇。加快构建空铁一体化综合交通体系，打通国际物流通道，推动“大港”向“强港”转变；将盘活机场周边产业用地、未来新增产业用地，推动“产弱”向“高精新”转变；将科学有序推进机场周边旧村更新改造，推进港产城人深度融合，营造近悦远来、安居乐业的优质生活圈，推动花都区向高品质、国际化转变。

花都是据守空铁枢纽核心优势的枢纽之都；是生态环境优越、自然资源丰富的生态之城；是不断提升人居环境、持续改善市容环境的宜居之城。同时，花都正抢抓高质量发展新机遇，着力构建以实体经济为主体、以新兴产业为引领、以先进制造业为基础、以现代商贸服务业为支撑的“一区一城一港一湾”产业发展新格局，成就产业之城。

未来，花都将在新产业发展中培育数字经济、枢纽经济、新平台发展新动能，建设现代化产业体系；在区域合作中培育新动能，打造枢纽经济圈；在文化发展中培育新动能，塑造临空特色地方文化品牌和特色产品；在对外开放中培育新动能，建设国际经贸合作新平台。

广州市城市规划勘测设计研究院规划专业牵头总工、教授级高级工程师闫永涛表示，撤县设区二十余年，花都区定位逐渐清晰、作用愈发重要，具备了生态之城、枢纽之城、宜居之城、制造之城四大特征。

广州市城市规划勘测设计研究院规划专业牵头总工、教授级高级工程师 闫永涛

作为湾区北部的生态屏障，花都“绿水青山”基底好，城市与自然融为一体，形成远山为屏、低山入城的自然格局。

作为湾区通往世界的门户，花都依托湾区北部最大的综合交通，构建“1小时直达湾区核心都市、3小时覆盖广东全省、5小时链接泛珠4亿潜在客流、8小时直达上海、华东”的1358全国时空圈，并发挥“空港客流量世界第一”的辐射优势，链接泛珠、东盟，带动都市圈北部地区发展。在2800亿元超级投资，三大超级枢纽驱动下，广州都市圈北部正在成为国家战略的新接口、区域经济的新引擎、腹地延伸的新支点。

作为广州实体经济的主要承载地，花都是湾区最大汽车制造业基地、湾区最大皮革皮具专业镇；其工业用地规模第二、工业区块线全市第一；其汽车产业一业独大，产业创新引领、临空指向性潜力大。

作为广州北部最大的人口及公共中心，花都是全市新增人口的主要承载地之一，其生活配套资源向优质化、品质化发展。

闫永涛认为，立足于生态环境优美、空铁联运优势、相对宽松的土地资源、产业基础雄厚四大潜力优势，以机制优化和规划引领为支撑，利用产业、配套、人才三轮驱动，花都将实现实现跨越发展与价值跃升，打造国际综合交通枢纽门户、枢纽型经济新高地、大湾区国际开放新平台、世界级航空都会区。

未来，依托强产业、塑格局、联交通、优配套、美城乡六大发展策略，抓住战略新机遇，谋划花都新蓝图，闫永涛直言：“希望花都越来越好”。

广州市交通规划研究院有限公司总工程师、教授级高级工程师徐士伟表示，花都堪称“省城之屏障，南北粤咽喉”，是湾区北部的生态屏障和交通要道。

广州市交通规划研究院有限公司总工程师、教授级高级工程师 徐士伟

徐士伟介绍，通过白云国际机场、广州北站两大枢纽，“二横五纵”高速公路网，京广高铁、京广铁路，广清城际、广佛环城际2条城际，地铁3号线、地铁9号线2条地铁，花都初步形成“空铁水陆”要素齐全的综合立体交通网络，实现大湾区2小时交通圈的枢纽之城。

徐士伟指出，交通引领花都经济社会发展，大交通项目引领花都经济实力稳步提升。尤其在“双循环”战略下，花都战略链接作用凸显，依托空铁枢纽，推动从“交通枢纽” ，向“经济枢纽”转变；依托白云机场建设空港型国家物流枢纽，将打造国家深化与东盟、亚欧区域经贸合作的开放新平台。

未来，花都将构建高效、活力、绿色、智慧的综合交通体系，打造立足大湾区、贯通泛珠、服务全国、联通全球的国际综合交通枢纽门户。推动从“独立发展”向“空铁一体”转变，促进机场、铁路枢纽间联系，拓展机场腹地范围，打造空铁经济区；从“公路模式”向“轨道引导”转变，应对中短距离城际客流快速增长，建设轨道上大湾区；从“站到站”向“门到门”转变，提供更优质、高效的都市圈通勤交通服务从1小时交通圈，走向1小时通勤圈。

徐士伟认为：“随着两大枢纽的加持，以及近期建设的高铁和城际铁路的建设，未来是花都交通蝶变的时期，未来可期。”

广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩表示，花都“不仅是广州的花都，更是湾区的花都”。花都拥有汽车单核支撑，时尚产业、高端装备、电子信息、绿色经济、临空服务、特色文旅多点开花的产业基底。其传统名片产业集群聚合度高，转型在提速；新兴动能产业集群有雏形，龙头势能强劲，产业生态在培育。

广州现代城市更新产业发展中心执行院长 江浩

江浩指出，花都拥有智能网联与新能源汽车1个两干五百亿级产业链群，电子信息和新型显示、临空高新技术2个千亿级产业链群。制造业立市战略下广州打造21条产业链，花都区占10条，产业发展迎来机遇窗口期。

江浩表示，花都坐拥湾区最大空铁枢纽，是湾区与世界互动的窗口、高端要素汇聚的客厅；其经济与人口增速位列第一梯队，人口结构持续优化，高新人才梯队建设加速，人口年轻化、人才高新化；花都区绿色金融从试验区升级为示范区，高新企业增速全市第二；花都区拥有全市最多、最大的土地储备，是广州制造业立市新阵地；花都山、水、人文资源全集聚，是广州都市文旅新地标。

江浩认为，花都有潜力、有机遇在空铁双枢纽强带动下，打造成为广州北部增长极·产城商旅融合示范区

在互动沙龙环节，花都区相关政府部门负责人与深耕花都的品牌房企代表围绕“高质量发展之下的花都机遇与花都优势”和“花都加速度，宜业宜居新主场！”两大主题，为花都紧抓时代的机遇成为广州宜业宜居新主场探索可行之道。

花都区相关政府部门负责人与深耕花都的品牌房企代表共同为花都房地产市场高质量发展建言献策

作为粤港澳大湾区规模第一的广州白云机场，是粤港澳湾区城市的核心，也是时代的超级流量入口之一。加上亚太地区最大的综合交通枢纽的广州北站成功加持，具备发展空铁联运的先天优势，这些只在花都独有。根据“十四五”规划阶段，花都还将推进新白广城际新塘至机场T2段等8条城际铁路、以及白云机场T3交通枢纽等9个综合枢纽建设。

“坐拥大湾区唯一大型空铁枢纽，花都具有巨大的发展想象空间。随着规划的逐步落地，花都将吸引人才、资本、技术在此不断汇聚。通达的交通、雄厚的产业基础、优良的政商环境、庞大的人口基数、旺盛的商业市场等等，花都将有望打造广州北部消费中心，成为置业者最值得关注的宜居宜业新高地。”房企代表代表坦言。

近年来，广州空港的高质量发展指数位列全国第一。在空港经济带动下，花都实现规模以上工业总产值2769亿元，位列全市前三。

在“智造立区”高质量发展战略以及“一区一城一港一湾”的产业发展新格局下，花都依托白云国际机场以及机场周边广阔的产业空间，初步形成六大临空产业集聚的高端产业发展格局。另一方面，依托临空产业经济，打造“两千亿级汽车产业集群”“千亿级智能电子产业集群”和“临空高科技产业集群”等三大“千亿级”高附加价值产业集群，驱动区域的快速华丽蝶变。

广州市规划和自然资源局花都区分局编研中心主任王栋表示，面向2049战略规划的契机，花都将以战略引领，持续提高定位。坚持枢纽强区的发展思路，加快推进空铁联运，构建“1358”综合交通枢纽，未来花都与市中心的交通联系仅需30分钟。同时强化廊道引领，打造“交通道、景观道、活力道、产业道”四道合一的发展金廊，精准的配置生产要素的资源，强化土地要素的保障，支撑增长极和先行启动区和重点平台的建设。对标国际一流，深入开展高品质规划管理。

广州花都经济开发区管理委员会副主任刘冠军表示，花都经济开发区经过一系列扩容升级提质“大动作”之后，将充当好北部增长极的“承载平台”，进一步拓展产业发展空间，为产业发展带来新动能。广州北部新增长极正在逐步构建，花都经济开发区紧抓重大历史发展机遇，集全区之力申报国家级经济技术开发区，打造粤港澳大湾区智能网联汽车产业新高地，抢抓“光伏+储能”产业发展新阶段新机遇。

嘉宾们坐而论道，共同探讨花都的高质量发展中的热点与亮点

高质量发展的花都，其城市承载力与吸引力快速提升，正在成为广州宜居宜业新高地，成为广州乃至大湾区的刚需、刚改群体选择的新热点。

2021年数据显示，花都常住人口十年内从94万猛增到164万、增幅达到惊人的73%，越来越多的人选择生活在花都。

根据广州市房屋管理系统数据，2023年1月-5月，花都区商品房网签面积53万平方米，同比上涨62%。其中一手住宅网签面积45.8万平方米，同比上涨62.9%，高于全市平均增幅，即使在同区域其它市场相对平淡的5月，花都一手住宅也实现了环比5%的增长幅度，足见市场对花都城市发展的高度认可。

知名机构广佛区域首席分析师肖文晓分析道，花都市场活跃度持续走高，在市场热度高涨的广州楼市中脱颖而出，展现出“黑马”的强劲姿态。目前花都的教育配套、医疗配套持续完善，人才、购房政策红利凸显，吸引了越来越多人置业花都。体现在关键数据指标上，花都的去化率持续降低，走在广州前列，相信未来的市场将越来越好。

近年来，花都不断推进社会事业共建共享，完善就业、医疗、文旅等衔接机制，共建幸福生活圈。

“教育强区迈向更强。”花都区教育局副局长梁国洲表示，花都优质教育资源呈现“东、西、南、北、中”均衡布局，已引进广雅、黄广、华师、广州六中等一众名校，正在筹办高端民办高中，优秀教育资源持续增多。未来，花都持续打造高质量教师队伍，争取百分之百的小学纳入名优教育集团，持续引入品牌教育资源。未来2~3年，花都将增加4万个优质学位，学前教育实现5085计划，教育未来可期。

“花都正处于大力发展非常重要的时期。”广州市花都区卫生健康局局长董传辉表示，着力优化医疗卫生服务体系，推进“健康花都”建设，着力提升群众就医的获得感。推进中山大学附属仁济医院年底前开业，加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设，继续引进省部属、市属公立医院；未来5年，新建一批社区卫生服务中心和社区卫生服务站，完善“城市15分钟、农村30分钟”就医圈；推进医保无感支付等便民服务建设，提高基层医疗机构的信息化水平。

花都区文化广电旅游体育局副局长丁军表示，以满足人民文化需求和增强人民精神力量为着力点，坚持文化赋能、体育牵引、旅游带动，统筹推进公共文化事业繁荣发展，提质升级花都新图书馆，加快推进花都大剧院、广州民俗博物馆等公共文化设施建设；坚持创新发展，广泛开展全民健身活动；以中旅·阿那亚九龙湖、融创文旅城等重点项目为龙头，坚持以文塑旅，以旅彰文，推动文旅深度融合发展。

深耕花都的品牌企业与会代表认为，独占“空铁联运+千亿级产业”先机，叠加得天独厚的生态宜居环境、商圈环聚、浓郁文化教育氛围、优质医疗资源等完善配套。“产城人融合”发展的花都吸引了众多品牌房企抢滩入驻，共建广州北部增长极！

以空铁为核、产业为要、平台为基、项目为王、企业为重、环境为先，作为广州北部增长极，花都正乘势而上，城市知名度、美誉度、影响力显著提升，人民群众的获得感、幸福感持续增强，一座宜居宜业的幸福之城已然崛起!