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在刚过去的5月之中，楼市有以下几件事件值得关注：

1、登记市场上，CID红盘中海学仕里首推登记，创下2023年西安楼市首个“5000人摇”，可谓是在改善项目中“一枝独秀”。

同一时间，城市另一头的热门板块港务区，绿城全运村系列收官之作全运村丹桂苑也迎来首推，268套房源，斩获“千人摇”佳绩。

两大红盘覆盖近7000西安首改、改善客。

在少数热盘的衬托下，一些项目的加推，则稍显落寞。

如曾经的航天热盘碧桂园云顶，在5月下旬迎来了四期加推。168套房源仅80组家庭核验通过，去化率更是跌至三成。要知道，云顶可是西安首个均价“2万+”的摇号盘，曾经也是逢开必摇。碧桂园频繁曝出的施工进度、工程质量等问题或是引发项目推盘遇冷的主要原因之一。

2、另一面，5月的土拍市场，也是优质摇号地块频出。先有华润置地进驻曲江大明宫板块，后有招商触顶摇得高新、航天优质地块。更有在曲江三期最新规划引发热议之际，万众大手笔以2W+楼面价摘得雁翔路板块约60亩开发用地，再拓曲江，打造高定终改产品。

土地市场火热，昭示着房企逐渐恢复元气，国央企和优质民企的摘地热情高涨。

6月正值不少上市房企的半年度冲刺月，高新CID、港务区等热门板块的竞争将进入白热化。

目前已经出价格还未开盘，或将在近期上市的楼盘，1.6万元/㎡以下刚需项目有15个，总计超过4721套（部分项目未公示套数）房源。

其中到底还有多少值得冲的刚需、改善项目呢？我们也为购房者梳理了一番。

已出备案价  6月即将推盘

中冶奥体云璟二期

项目二期5#已取得备案价，推盘将近。5#楼为毛坯高层，总23层，共92套房，户型面积约106-131㎡，均价15687元/㎡。

项目分两期开发，一期占地67.34亩，二期占地5.8亩，容积率2.5，绿地率35%。

中冶奥体云璟位于港丰路与新筑路交汇处向东100米，往东约400米左右即为港务区管委会，属于港务区的政经板块。西侧约300米是陕师大陆港小学和陆港三幼，东侧紧邻港务区管委会，南侧是奥体中轴公园、总部经济群，以及融创雪世界，距离地铁14号线港务区大道站约500米左右。

西港澜庭

港务区纯新盘西港澜庭，位于双寨地铁口，规划有3栋22F高层、2栋11F洋房、2栋7F叠拼，是整个港务区唯一一个有叠拼产品的项目。高层户型面积约106-280㎡，毛坯均价15966元/㎡。

项目最大亮点在于地段与配套。其距离地铁3号线/14号线换乘站双寨站、万象商业综合体距离都在300米左右，出行购物十分便利。

虽然教育资源配套暂不明晰，但是相对于这个区位而言，其首开价格无疑非常具备吸引力。

龙湖星河云河颂

航天首开“千人摇”的热盘云河颂，近期公布了最后3栋房源备案价，6月1日，其中面积稍小两栋（5#、7#）上线登记平台，启动新一轮登记。约272㎡户型的楼王6#楼或将作为收官楼栋后期推出。

项目本次推售2栋楼共94套房源，主力面积约179-223㎡的四室两厅三卫，毛坯均价约22236元/㎡。

登记仅一小时便已破线飘红

继首批次房源100%售罄后，本次也是项目二批次加推，价格较首推有了1200元/㎡的上涨。不过综合来看，航天心脏位置、龙湖的品牌、过硬的产品质素及园林设计都是它的优势，所以想要入手户户带露台航天改善大平层，这是一次难得机会。

除了云河颂、航天还有保利天珺（或于7月首开）、科为揽月臺、宸阅澜山等纯新盘待推，前两者也均有挑空露台设计，对“类第四代住宅”感兴趣的朋友不妨重点关注。

陕建大明府

在曲江大明宫板块，国企陕建纯新盘陕建大明府，同样也是取价待推。

项目位于玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。住宅部分的占地22.231亩，容积率2.5，限高80米，规划4栋22层高层及1栋24层高层产品，全部为2梯2户设计。

目前项目5号楼价格已经公示，面积全部为约143㎡三室两厅两卫户型，均价1.96万元/㎡。

143㎡起步的户型设计，奠定了项目纯改善社区定位。主力户型约168㎡四室三卫，小区中央楼王为约190㎡四室两厅三卫，这也是目前大明宫板块已入市项目中，唯一带有南北双阳台设计的户型。

项目紧邻二环北路与太华南路横纵两个主干道，周边有3/4/8/10等多条地铁线路环伺；距离大明宫遗址公园约1公里；商业有大明宫万达广场、四海唐人街等，此外，陕建大明府自带22亩商业地块，后期将建设商业综合体。

未出价格 6月或将入市

除了已出价格待推的55盘外，西安还有不少纯新盘放风将于近期首推，尤其是西部大道板块和高新CID，更是聚焦了众多购房者的期待。

陕建雁南朗境

项目一期项目占地127亩左右，容积率2.8，共1723户，由21栋17-26层的高层和小高层住宅组成。项目配有幼儿园，在项目东南和西南角分别布置雁塔七小个雁塔四中。物业为绿城华美物业。

陕建雁南朗境首推主力面积110㎡、128㎡，目前还没公布房价，网传放风价在1.9-2万元/㎡（实际以项目公示为准），这个上车门槛在城南并不算高。

陕建雁南朗境的地理位置比较出色，位于西部大道的成熟区域，距离高新一期仅1公里，高新三期3公里，长安大学城1公里，周围的金地中央公园、西沣公元、万科高新华府等项目众多，生活氛围浓厚。

项目距离雁南公园和在建的宜家荟聚、山姆会员二店等配套都在1公里左右，雁南公园周边是目前西部大道板块非常成熟的一个区域。距离轨道交通步行距离稍远，向东1.8公里是在建的高新云轨紫薇田园都市站，向南1.4公里是在建的15号线樱花广场站。

中粮大悦未来城

中粮大悦未来城总占地980亩，规划涵盖住宅，写字楼、公寓、大型商业综合体，以及5所幼儿园、2所小学、1所中学，能够满足业主12年一站式教育。

项目一期悦著央璟占地164亩，采用高低配产品搭配，打造12栋高层、9栋洋房产品。其中高层总高25-33F，面积128-178㎡；洋房总高8-10F，面积143-235㎡，整体为纯改善的产品定位。

项目位于清凉山森林公园南门对面。与陕建雁南朗境同属西部大道板块，不过陕建雁南朗境属于雁塔区，中粮未来城属于长安区。该区域内汇集了宜家荟聚、山姆会员店等大型城市级商业，以及雁南公园、清凉山森林公园等大体量城市公园。

据小道消息，项目代建的中小学，目前正在引入名校资源，网传为五大之一，不过具体还应以实际官宣为准。

中建悦庐学府

相信随着中海学仕里摇号选房结束，不少没有摇中的网友将把目光投降高新CID名校旁的另一纯新盘——中建悦庐学府。

项目占地约127亩，容积率约2.8，规划19栋楼15-26F住宅，面积有约113-130㎡三室、约143-210㎡四室，目前尚未取价，开盘时间或得等到6月底了。

此次中建悦庐学府的户型设计亮点主要在大面积产品上，其约175㎡四室两厅三卫户型实现的端厅+270°转角阳台的设计，更是在北向还规划有专门的生活阳台，真正的双阳台设计，这个户型设计在市场中同面积产品只十分少见。

该项目也在高新一小一中新校区旁，中建悦庐和中海学仕里一东一西，形成学府圈的新“名校圈CP”。相信伴随着2023年学区划分出炉，中建悦庐学府也将迎来它的首次面市。

来源：西安楼市AI