推荐语：众所周知，最近几年以来，在住建部、央行“三道红线”的严格要求下，我国房地产开发商的日子很不好过。

一方面是开发商融资渠道越收越窄，在负债率较高的情况下，借不到钱的房企们摇摇欲坠；另一方面是，随着各地烂尾楼事件频频流出以及商品房质量堪忧等问题扎堆出现，严重打击了潜在购房者的信心。

所以我们观察到，最近两年国内已经有非常多的房企开发商倒下，楼市不再“稳赚不赔”。

根据人民法院公布的资料显示，在整个2021年，国内房企破产数量高达396家，也就是说平均每天就有1家以上房地产企业破产倒闭。

另据相关资料显示，截止2022年10月底，去年国内申请破产或清算的房企数量已经达到了395家。如果加上过去两个月没有公布的房企倒闭数量，那么实际上去年已经有超过400家地产开发商破产倒下。

所以，近两年聪明人都感觉到了房地产行业的“寒气逼人”，不买房的人变得越来越多，楼市出现了巨大变化。

根据中指研究院最新公布的数据显示：2022年，全国TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降了41.3%，头部房企业绩下降幅度近乎腰折，实在是惨不忍睹。

在这样的背景之下，很多地产开发商已经彻底顶不住了，纷纷申请破产倒闭。可是，眼看着房地产商一波接着一波破产倒下，却很少看到房地产商们选择降房价回笼资金自救，这到底是怎么一回事呢？

对此，有业内人士透露了大部分地产开发商“不愿降房价自救”的三个关键原因。

第一个原因：官方不给降价。

众所周知，稳房价无疑就是稳民生。因为经过二三十年的发展，我国老百姓的财富都集中在了房子上，如果房价任由地产商去定价，那么严重则可能会导致经济危机。

所偶遇，为了避免房价在短期内快速下跌导致房企破产、期房烂尾等一系列现象发生，地方政府就需要适时适度通过行政手段干预房价。

据知情人士透露，目前一些地方已经明确规定，开发商降价不得低于网上备案价格的15%，如果违背了规定，将会受到严格的处罚。

所以，地产开发商往往只能在有限的幅度内降房价，而不是随随便便降价。但就目前的情况来看，即便是房价稍微下降，也很难再勾起人们买房的欲望，因为楼市整体下降趋势越来越明显了。

第二个原因：降房价解决不了房企面临的问题。

降房价就能够解决房子卖不掉的问题吗？事实上，“降价卖房”这只是从普通老百姓角度去考虑的做法。开发商们都明白，降价卖房不仅解决不了任何问题，反而可能还会导致房子更难卖的情况发生。

毕竟，在过去楼市火爆的20多年，老百姓购房都是“买涨不买跌”。如果房子突然降价了，那么很容易让人误以为楼市要“崩盘了”，房子反而更加卖不掉。

相反的是，在过去房价一直上涨的时候，买房的人却络绎不绝，因为人们看好房价还会继续上涨。

第三个原因：降价会带来很多麻烦。

房子降价，对于大部分人普通人来说不是好消息，毕竟降价就意味着大家资产都会贬值；那么房子大幅降价对开发商来说，会带来那些麻烦呢？业内人士指出，主要的麻烦不仅仅是官方的处罚和约束，还有那些买了房子的业主们，他们可能会因为房子降价这件事而进行维权。

事实上，早在此前多地就已经有过房子降价、已购房业主集体上售楼部讨要说法的事件发生。所以，开发商为了避免不必要的麻烦，不会去做降价卖房这种“损人不利己”的事情。