大连主城区潜在宅地供应:石灰石矿420万㎡体育新城120万㎡……-安家网

内容来源：穿梭大连

2023年上半年，大连土拍市场十分冷清，甘井子区、沙河口、中山区多宗住宅用地均流拍，仅有3月中山区东港绿城I10住宅地块和甘井子区梭鱼湾杉杉奥特莱斯商业地块的成交受到比较大的关注；其余主城区成交地块基本集中在以英歌石科学城为主的高新区商业和工业用地。

在6月末中山区东港大城(2023)-8号住宅地流拍后，我们更为关注下半年大连会有哪些位置的住宅地块、会以什么样的价格入市等。

7月3日下午，大连自然资源局在局应急会议室组织召开市内四区及高新区国有建设用地基准地价更新成果听证会。

基准地价是政府调控土地市场、实现土地资源合理配置的重要手段，也是确定土地价格的重要依据。下半年大连入市的土地，将梳理借鉴听证代意见、结合实际，进一步完善基准地价更新成果。

截至7月17日发稿时，地价更新成果并未明确对外发布，大连主城7区也仅发布了7宗土地挂牌公告，其中高新区3宗、旅顺口区3宗、金新区1宗，均为非住宅用地。所以，下半年大连主城区的住宅用地地价将如何完善、更新还暂未可知。

图片来源：大连新峰地产

但是据新峰地产日前发布的大连主城区未入市土地统计，我们可以知道未来土地供应主要还是集中在甘井子区，其中老甘井子、科技城、体育新城、夏家河等板块有较大土地储备，且供应占地面积70-400万㎡，其中位置较为核心的是老甘井子和体育新城；而革镇堡、泉水、大连湾等板块的潜在供应量也在30-40万㎡之间，钻石湾板块的土地供应已经降到了27万㎡。

在新峰的统计中，石灰石矿改造地块被统计进了老板井子板块，因此老甘井子板块潜在供应面积全市最大，达到了424万㎡；但按照2020年大连市土地推介会的介绍，石灰石矿地块划分包括了目前已经开发的泉水河南板块，规划用地面积约420万㎡、建筑面积约290万㎡。

不管怎么说，目前已经启动前期平整的石灰石矿改造地块是大连主城区最大的一块潜在供应用地无疑。

另外，排名第二位的是甘井子区西部以由家村、未来城、营城子等构成的科技城板块，其潜在供应超过218万㎡，这一板块也是目前大连主城区新房成交的主力区域，尤其是以140的金地和保利项目为代表的楼盘，上半年也是在整个大连楼市的销冠板块和项目；已经开发多年的甘井子区体育新城板块也还有超过120万㎡的潜在土地供应。

另外，值得注意的是，该统计为实际存在的潜在供应土地量，并非为下半年计划入市的土地面积；但对于大连主城5区而言，下半年入市的住宅地块也应该也主要是出自这些区域的。

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大连主城区潜在宅地供应:石灰石矿420万㎡体育新城120万㎡……

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