近日，汕头一宗旅馆兼容住宅用地挂牌，起拍价5200万元。
挂牌地块位于潮阳区海门镇西南门居委东山尾。地块主要用途为旅馆用地（B14），兼容住宅用地（R21）。
挂牌地块实用面积15950平方米（合23.925亩）。其中，旅馆用地14355平方米；城镇住宅-普通商品住房1595平方米。
地块起拍价为5200万元，折合楼面价815元/m2。加价幅度55万元。挂牌截止时间为2023年7月5日10时。
根据挂牌公告，地块所建旅馆用地限高100米，住宅限高80米，建筑不得低于4层（含4层）。
此外，新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房。
宗地现状
地块位于莲花峰风景区附近，周边教育、购物、美食等生活配套基本齐全。此外，地块附近已有合群、锦悦等开发商布局项目。
更多相关规划指标如下：
规划设计主要指标
1.容积率：2.5＜容积率≤4.0，39875平方米＜地面以上计容建筑面积≤63800平方米（其中：住宅计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积10%，即≤6380平方米）。
2.建筑密度：≤50%（高层主楼≤30%）。
3.绿地率：≥21%。
4.停车率：停车设施配建标准≥30%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），停车场要求具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的80%。
5.旅馆业建筑限高：＜100米；住宅建筑限高：＜80米；住宅建筑（包括含有住宅功能的复合建筑）不低于4层（含4层）。
6.建筑间距、建筑退让用地和道路红线参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）执行。
配套设施
1.新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房。
2.配建文体设施用房（≥60㎡），配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。
3.根据《广东省养老服务条例》按每百户不少于20平方米配建养老服务设施用房（且≥60㎡），建成验收后应无偿移交海门镇人民政府按照规划用途安排使用。
4.规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施，各类管线接入（出口）根据现状情况及相关部门的意见。
来源：凤凰网房产汕头站
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