小区免费会所交房三年变收费健身房,开发商能擅自改小区配套吗?-安家网

近日，一则“小区免费会所交房三年突变收费健身房”的话题上了热搜。据悉，杭州一小区业主买房入住两年后，小区内包含影视厅、健身房、儿童活动室、多功能厅的休闲会所，突然变身收费健身房，这引发了业主集体不满。那么有人就问了，开发商能擅自改小区配套吗？那么业委会有权改变小区原有规划吗？

开发商能擅自更改小区配套设施吗？

不能，开发商擅自更改小区配套设施不合法。改变小区配套设施的用途或者利用小区配套设施从事经营活动等有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定，开发商不得擅自更改小区配套设施。

居民小区内的所有建筑属于广大业主，《物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

业委会有权改变小区原有规划吗？

业委会没有权利改变小区原有规划。小区公共设施归全体业主所有，相应的处置权也一并归全体业主所有，如果你这种情况是小区部分业主要求，也要小区召开业主大会，或者临时业主大会（20％业主提出动议就可召开）投票表决，50％以上同意才可以。你的情况可以收集材料（产权证，业委会告诫物业的正式函、公示照片、物权法相关条款的复印件，物业更改的照片等）向法院提起诉讼并要求恢复原状。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

打开安家GO 小程序阅读全文

小区免费会所交房三年变收费健身房,开发商能擅自改小区配套吗?

热文TOP10:交钱后却不是业主!400多户购房者怎么办?

注意|明起调整!天津水上公园最新公告!

新政|天津住房补贴本月起施行!这些人可申领

备案价!三个3W+项目集中出价,谁是真王者?

购买首套或改善型二套新房,最高可补贴房款总额的1.5%!江苏这一地出台新政……