今年以来，政府推动结构性去杠杆，遏制地方政府增量隐性债务，地方政府通过土地供给进行融资的需求明显上升。另一方面，限地价、限房价、竞自持、竟配建等成为热点城市推出土地的重要要求，对于房企来说，这些限制条件给企业盈利和周转带来压力。加之年底将至，房企在业绩竞赛中加速奔跑，房企土地储备规模与结构对业绩的影响又有着撇不开的情结，特别是自年中开始全国部分城市土地市场接连出现土地流拍现象，企业拿地更加谨慎。这种情况下，青岛土地市场又会如何呢？

供求：市场趋于理性 土地行情尚温暖

2018年1-10月，青岛市区共推出各类用地367宗，共计1833.0万平方米，同比增加101.76%。其中，推出住宅用地111宗，共计518.8万平方米，同比增加38.33%；商办用地67宗，共计263.9万平方米，同比增加289.50%。

备注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。

1-10月，青岛市区共成交各类用地320宗，共计1578.8万平方米，同比增加87.84%。其中，成交住宅用地99宗，共计431.5万平方米，同比增加29.52%；商办用地53宗，共计166.4万平方米，同比增加185.05%。

从成交区域来看，黄岛区成交规划建面1261.6万平方米，占比51 %，排名第一；排名二位的是城阳区，成交规划建筑面积617.2万平方米，占比25%。2018年1-10月份市南区无商住土地成交。从土地性质来看住宅用地成交规划建面867.34万平方米，占比35.1%；商办用地成交建面290.57万平方米，占比11.8%。

价格：住宅楼面价未变温，溢价率先遇冷

2018年1-10月，青岛市区共收入土地出让金451.6亿元，同比增长91.03%。其中，住宅用地出让金为342.7亿元，同比增长85.59%；商办用地出让金为71.6亿元，同比增长109.42%。

1-10月，青岛市区各类用地楼面均价为1826元/平方米，同比下降4.57%。其中，住宅用地楼面均价为3951元/平方米，同比上升25.57%；商办用地楼面均价为2464元/平方米，同比下降24.90%。

1-10月，青岛市区各类用地平均溢价率为2.75%，比上年同期下降7.06个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.35%，比上年同期下降8.66个百分点。商办用地溢价率为0.19%，比上年同期下降1.12个百分点。

布局：上合余温+大格局和新机遇，房企拿地有道

上合为青岛的宜居之美和城市魅力打开了更大的窗口，为这里迎来了倍增的粉丝，为青岛攒下的人气和擦亮的价值。但盛会都有时限，青岛土地市场真正的御寒之道，是这个城市近年来展示出来的前所未有的大格局和新机遇。

三湾三城不是一句口号，密集的地铁线和升级西迁的大机场，青岛将在数倍于现有主城的空间上实现城市化、一体化和多核化，这些也不仅是规划或城建方面的框架打造和表面文章，更有数不清的产业、资金、人才和政策植入其中。这个加速蝶变的半岛龙头、环渤海高地正在向国家中心城市冲刺！

1-10月，青岛房地产企业累计拿地金额排行榜TOP10金额为169.9亿元。其中，青岛大唐怡贤投资有限公司和青岛地铁集团有限公司联合拿地金额排名第一，拿地1宗，金额为32.65亿元；青岛李沧城建开发投资有限公司拿地2宗，拿地金额为23.2亿元排名第二；第三名的保利(青岛)实业有限公司拿地4宗，拿地金额为19.72亿元 。