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柯桥银泰不见了?规划调整背后,柯桥土地的价格体系将被打破!
  • 转载自: 住在好房
  • 时间: 2019-09-22 08:11:22
  • 388人浏览

从银泰出发,向西约1.5公里(直线距离),山阴路和淡洇路交叉口,能看到一座,前卫而富有艺术气质的白色建筑。

明亮透明落地玻璃,搭配镂空花格栅白色铝板,沿草坪间坡道向上缓步,宛若走在巴黎时尚秀场。

这座位于绍兴老城芯的艺术地标,是主城红盘——融信招商•兴望示范区。

5月16日开放当天,人气鼎沸,引得无数人打卡,刷爆绍兴人朋友圈。

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融信招商•兴望给绍兴带来一场,久违“现象级火爆开放”,靠的不仅是超美示范区,更因依托其背后,方兴未艾板块、全面硬核产品。

1st

老城芯焕新ing,“后浪”板块崛起

近日刷爆各大社交网络的《后浪》,展现了新时代年轻人,朝气蓬勃,英姿勃发,像海浪一样在时代前列奔涌不息。

如果从城市角度阐述“后浪”二字,最佳释义或许是:处于崛起阶段,具有空前想象力的焕新板块。

目前看来,融信招商•兴望所在的绍兴大学(现绍兴文理学院拟更名)周边,是老城芯当中,最具“后浪”气质板块。

位于绍兴老城芯,却极罕见,正经历大拆大建、飞速升级。

契机之一:文理学院扩建。

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去年,省教育厅公示浙江申报高等学校情况,绍兴文理学院改名绍兴大学赫然在列。

这座绍兴举全城之力打造的顶尖学府,未来将成为城市地标,助推周边快速崛起。

在每座城市,一座顶尖学府,对板块价值和周边配套提升,都肉眼可见。

直观例证:杭州,刚迎来123周年校庆的“浙江首席学府”——浙江大学。

浙江大学玉泉校区所在黄龙,写字楼、商铺林立,每天车水马龙,人潮澎湃,2017年房价便达超5万/㎡,如今更是高达7万+/㎡。(数据来源:安居客)

而浙大另一校区——华家池,板块气质优雅文艺,宜居性极高,2015年新房毛坯在售约3-4万/㎡,如今早已约6-8万/㎡,位列杭州房价头部梯队。(数据来源:钱报杭州房产)

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最高学府周边,主要置业人群,都是大学教授、大学毕业创业者,及各类教育、科研、文化相关的高智人士。

这座城市,最年轻头脑、最有活力青年于此聚集,会让板块拥有,高智人群圈层、高级烟火气,还有浓浓人文书卷气。

凡在大学周边住过的人都知道:街角边满是各色店铺,吃喝玩乐一条街,生活有滋有味。

而未来,环绕着绍兴大学(现绍兴文理学院拟更名),书店、咖啡馆、花店林立,还有琳琅满目的日料店、火锅店、小吃店等市肆,这里也将自然生长出一个市井、时髦、精致街区。

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目前来看,顶尖学府因为大多位于市中心,高层住宅是主流。

试想下:如果浙大校区边上,有一片轻盈优雅洋房,将如何撩动杭州人民的心?

这便是融信招商•兴望的难能可贵之处:绍兴大学(现绍兴文理学院拟更名)旁,全盘容积率仅约1.65,洋房+叠墅,是绍兴老城芯多年来难得纯低密墅区。

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不同于很多新兴板块,融信招商•兴望所在“后浪板块”,拥有更坚实价值基石:绍兴大学外(现绍兴文理学院拟更名),本就位于老城芯辐辏之地,享受着这座城市的丰盛配套。

百度地图测算,融信招商•兴望向北约1.5公里(直线距离),便是绍兴的母亲河——鉴湖,翠绿玉带般的娄宫江,从兴望门口涓涓而过,汇入鉴湖。

偏门桥边,还有王澍的鉴湖水街,和老绍兴人爱去的凌江农贸市场和大龙市场,烟火气繁盛。

约2公里(直线距离),是不久前才出规划的871LOOP商业综合体(规划中)。

还有建设如火如荼的二环西路智慧高架,规划当中的二环南路高架,以及规划当中的绍兴地铁亭山站……

不用等未来,兴望向东约1.5公里(直线距离),便是绍兴如今商业中心——绍兴金帝银泰城。

事实上,根据文理学院扩建规划,兴望家门口的常禧路(规划中)延伸段,未来还将进一步缩短兴望和银泰城的距离。

而兴望紧邻着的绍兴大学(现绍兴文理学院拟更名),学校里操场、运动馆、水杉林荫道,自然而然,也将是业主们未来,家门口的健身房和散步好去处。

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从镜湖到城南,最近绍兴土拍火热,地价屡创新高。

而当初融信联手招商蛇口,拿下兴望地块时,地价几乎仅为镜湖官渡地块约1/2。

这就是“后浪板块”的魅力:当初地价不过万,如今已然是价值高地。

绍兴城市板块价值升级的冲锋号,已然吹响。

2nd

硬核98㎡——主城难得200万洋房

绍兴主城,什么房子稀缺?

洋房,因低密宅地数量不多。

洋房当中,100方以下小洋房,又犹如限量款,值得珍惜。

盘点下绍兴老城芯在售项目,洋房大多约130㎡起步,且单价普遍昂贵,总价高达近400万,稍微价格可控的,位置又相对差了许多。

这是融信招商•兴望火爆的第二个原因:绍兴老城芯,难得建面约98㎡小洋房。

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得房率约85%,比普通高层住宅约75-80%,要高很多,花相同的钱,实际获得面积更大,性价比更高。

据我们打听到的小道消息,兴望首开单价或会在2万/㎡以内,据此计算,这款建面约98㎡洋房,总价可控在200万内。

200万内,什么概念?

如今袍江在售新房售价,高达约1.65万/㎡,甚至有传闻某待售新盘,即将开出约1.8万/㎡。

这意味着,200万,在袍江,都只能买100方左右小三房。

而如今,200万内,绍兴大学旁(现绍兴文理学院拟更名),你还能买到一套老城芯洋房,此前少有,此后难再。

更重要是,细看后会发现,兴望这款建面约98㎡洋房,在细节方面也一点“不将就”,相当硬核。

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一般小户型,螺蛳壳里做道场,往往会忽略玄关收纳空间、次卫干湿分离、U型厨房这些细节。

但这款建面约98㎡洋房,不仅有玄关,还留出充足收纳空间,可以放置鞋子、雨伞、婴儿车、旅行箱、滑板车等,未来如果遇到疫情这种特殊情况,这里还是重要的消毒区域。

办公室里的女同事,特别喜欢兴望建面约98㎡餐厅,因为非常难得,在餐厅边“留了一扇窗”。

带窗户的餐厅,特别夏天,吹着自然风吃饭,就像记忆深处小时候吹着弄堂风,是一种久违的享受。

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次卫干湿分离,以后忙碌的早晨,哥哥在里面冲凉,弟弟在外面洗漱,相互不干扰。

还有U型厨房,相对其他厨房格局,U型厨房设计更科学,洗菜、切菜、料理,整个动线更流畅。

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全屋南向面宽约10米,餐客厅一体,有个近20方的阔绰大客厅。

还自带双开间大阳台,未来在这里种一畦玫瑰、月季或铁线莲,就是张爱玲笔下,白月光般的美好洋房生活。

万物皆有裂痕,那是光照进来的地方。

兴望这款建面约98㎡洋房,就像在老城芯撕开了一道裂缝,用低总价门槛+硬核户型,将实现很多绍兴人“老城芯的洋房梦”。

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3rd

舒适118㎡——主城区改善优选

相对建面约98㎡,融信兴望建面约118㎡户型更偏改善。 

兴望这款建面约118㎡,户型格局科学合理,更适合当今绍兴主流家庭。

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这款建面约118㎡洋房有多香?

最显性优势:4房,还是人见人爱的“四叶草”。

根据绍兴卫计委数据,绍兴的二胎出生率超50%,“绍兴二胎时代”已然到来。

如果考虑父母帮带,甚至三代同堂的可能性,对大部分绍兴家庭而言,未来的起步房间数量,早已不是3房,而是4房。

而相对一般4房户型,“四叶草”优势明显:四卧相对独立,私密性更强。

绍兴人偏好同住一个屋檐下,但老人喜欢早睡,中年人加班是常态,如果再加上“家有考生”,家人之间存在“作息时差”,难免相互干扰。四叶草,完美解决类似问题。

碰到特殊情况,家人们24小时在家,父亲在房间开云会议,也不会打扰孩子上网课;老人在客厅看电视喝茶,也不会影响太太在房间追剧。

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这款建面约118㎡洋房,还有个非常“标准”的玄关,方方正正,自带L型墙柜。

自古以来,中国大宅,富贵人家,最讲究“藏”。

高端住宅每个礼序空间,都需要过渡,进门不见厅,背后是兴望这款建面约118㎡洋房,浓浓的改善范。

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约6.3米的双开间庭院式阳台,也是一大亮点。

这个阳台有个“隐藏彩蛋”:洗衣机在次卧对出去的阳台,女主人在这洗完衣服,直接晾晒,而客厅视野不会受到任何干扰,透过阳台,依旧能看到窗外鸟语花香……

户型设计发展至今日,个别细节有“爆点”,其实是相对容易的。

难得的,恰巧是类似兴望这样,面面俱到,几乎无短板的户型。

对习惯居住在老城芯绍兴人来说,兴望建面约98㎡,是难得的门槛级产品,而建面约118㎡,非常适合绍兴二胎家庭、三代同堂的改善。

黑色小圆动图分割线

未来可期的后浪板块、丰盛醇熟配套、硬核户型,融信招商•兴望背后,是全国TOP20&千亿房企——融信,和福布斯世界500强——百年招商蛇口,多年来修炼自身深厚功力的结果。

顺应主城芯焕新的时代浪潮,融信招商·兴望本身,就是汹涌澎湃“后浪”,寄托很多“老城芯情怀”绍兴人的厚望!

后浪奔涌向前,融信招商·兴望冻资已启动,日均到访200+组,首开在即。

这一切,都还只是开始。

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