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起拍价13006元/㎡柯西宝地、近20万方则水牌“商住巨无霸”!两大重磅地块,堪称板块房价起瓶器!
  • 转载自: 住在好房
  • 时间: 2019-09-22 08:11:26
  • 395人浏览

近日,柯桥区自然资源和规划分局发布《柯桥区KQ-03管理单元控制性详细规划局部地块调整公示》(以下简称《公示》)。

根据《公示》,单元内的部分地块规划,发生了改变。

其中最受人瞩目的,无疑是柯桥城区G-07、G-08地块用地性质发生了转变!

1st

2018年底,柯桥日报的“走进华舍街道”专题中,提到了“总投资20亿元的银泰城项目基本达成意向”。

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一石激起千层浪。

一时间人们都在猜测,在华舍街道23.05平方公里的版图上,银泰城到底会落地何处?

在众说纷纭、各种猜测中,有一种说法广受认可:落户柯北轻纺城体育中心北侧的两宗空地,也就是G-07、G-08地块

这两宗地块,在最早的用地规划中,是商业设施用地、商住用地。而且曾网传为迪卡侬广场的规划用地,当时连规划示意图都已经曝出。

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后来迪卡侬的传闻逐渐偃旗息鼓,但用地性质未发生变化。所以在银泰确定落址华舍街道后,很多人自然而然地将两者联系了起来。

而且轻纺城体育中心,已经确定承办杭州亚运会排球项目预选赛。在会馆旁边兴建一个商业综合体,用来展示柯桥现代化的城市面貌,也合情合理。

但随着《公示》的发布,G-07、G-08地块的用地性质,从商业设施用地、商住用地,转变为居住用地,这一猜想被完全打破。

而且自2019年11月,柯桥区第二批重大项目集中签约开工仪式上,柯桥金帝银泰百货城项目再次现身后到现在,已经再没有消息传出。

柯桥银泰城的选址,又成为了空中浮云,飘忽不定。

2nd

在《公示》中,除了G-07、G-08地块的用地性质变更之外,还有两处变化:

KQ-31-21的幼儿园,从地块西南角挪到了东边,而且东北角的一部分用地,变成了公园绿地兼容服务设施用地。

这一改变,使得该地块的面积变小、水岸线变长,地块形状也更为方正完整,相较原方案有较大提升。

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还有KQ-034-14,从原来的商业用地,变成了幼儿园。在小区密集,且周边商业较富集的情况下,建造幼儿园,显然更符合周边居民的需求。

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像这样更改规划,优化土地条件,在别的规划中也已有体现

比如这次起拍价13006元/㎡的R-40地块所在的KQ-08单元。单元内部取消了支一路、华墟路西延段。

这样一来,KQ-081-05、KQ-082-1、KQ-82-19三部分,都将从两幅地变为一整幅地,地块面积更大更完整。

                 

这样也更有利于加快开发板块进度。同样一块地,交给房企整体开发,总比既要找房企开发住宅,又要引进商业公司做商业体,来得更快。

3rd

要知道K-03单元,和K-08单元的调整后规划发布,前后相差不过10天。

如此密集的调整规划,是为什么?

第一点,很可能为了进一步加快推地的节奏。

进入2020年至今,柯桥区已成交5宗涉宅地块、成交面积约567亩。

根据2020年柯桥区推地计划,接下来还将推出17宗涉宅土地、出让面积达约925亩!

如果按照计划推地,柯桥下半年的推地任务会相当重。

把土地调整、优化,才能吸引更多房企拿地,才能完成2020年的推地计划。

第二点,很可能是为了提高土地价格。

在越城区,每一次土地价格向上突破时,都有一块代表性地块:比如绝版一线湖景的迪荡湖2号;学区+稀缺城区低密的城西原震元堂地块。

而这次,担当这宗代表性地块的,无疑是柯桥R-40地块。

容积率1.5-1.6,几乎低于去年所有柯桥城区出让的地块;

地块方正完整,两面环水,环境也相当优越;

不仅靠近商业体,自身还带有底商,生活便利。

这样的地块,放在柯桥城区土地市场,已经十分稀有。起拍楼面价高达13006元/㎡,也已经突破了柯桥目前的土地价格体系。

不难推测,柯桥将以这宗地块为代表,之后将柯桥整体的土地价格都向上抬一抬。

而要想卖出更高的价格,地块自然必须更加优质。所以说这次调整规划,很可能是为了最终能卖出更高的地价

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