土拍楼面价10797元/㎡!绍兴“虹桥板块”正式登场!
  • 转载自: 住在好房
  • 时间: 2019-09-22 08:21:35
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5月12日上午10:38,镜湖大越路东侧4号地块成交。
由福建宁盛房地产开发有限公司(三盛),以总价6.88亿元成功竞得,成交楼面价10797元/㎡,溢价率49.6%
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这宗地块,虽然数据并不夸张,却极具代表意义。
因为它,意味着绍兴的“虹桥板块”,站上舞台!
1st
镜湖楼面价全面破万
又一巨头房企首次入绍
地块面积2.1万方,容积率3.0,起拍楼面价7219元/㎡,距离市政府约5.6公里。
不论从哪个数据来看,大越路东侧4号地块都只能称得上平平无奇。
但和去年同为镜湖非核心区土地相比,成交楼面价有了大幅提升。
2019年,镜湖非核心区土地,如大树江4、5号地块,凤林西路以南2号地块,容积率仅在1.5-2.0,但成交楼面价不过7000-8000+元/㎡。
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这次大越路东侧地块成交楼面价破万,终于可以说,镜湖地价正式进入全面万元时代!
同时值得注意的是,拿下这宗地块的福建宁盛房地产开发有限公司,也就是三盛地产,是又一家首入绍兴的巨头房企。
三盛地产,是“2020中国房地产开发企业100强”TOP60,旗下的三盛·百督府,曾荣获“2017年度亚洲10大超级豪宅”称号。
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从金昌、北辰、绿城等本土、浙系房企为主,到现在越来越多的全国百强房企入驻,镜湖无疑仍在被越来越多的巨头看好。

百强房企在镜湖(排名不分先后)

万科

融创

金辉

中国铁建

金茂

武汉地产

祥生

龙湖

光明

绿城

阳光城

大家

中天

滨江

三盛


2nd

拍地+规划

又一百亿板块登场

为什么说大越路东侧4号地块,极具代表意义?
因为它是镜湖站前活力区,首宗出让的宅地!
站前活力区,是镜湖六大组团之一,地位与以市政府为中心的公共服务区相当。
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根据规划,改组团将依托交通优势,重点发展总部办公、上午休闲、会议会展等,着力打造融杭联甬接沪的杭州湾企业总部基地。
众所周知,板块开发前,往往会出让土地,一方面是让房企来开发住宅、吸引人气,一方面也是为了获得建设的资金。
因此土拍,往往被视为板块开发的起手式。
而另一个起手式——规划,也已经出炉。
5月7日,绍兴自然资源与规划局发布《绍兴高铁北站TOD综合体项目(A区块)规划方案》,北站TOD一期,终于露出庐山真面目。
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根据设计方案,A地块从西到东分布商务酒店、办公、交流展示发布、甲级办公、商务办公、旅馆,并且设置四个出入口。其中,最高建筑为2号甲级办公建筑,规划150米。
北站TOD作为站前活力区发展的基石与核心,地位举足轻重。
南面土拍+北面规划,正式拉开了镜湖站前活力区,这一百亿板块建设与发展的序幕。
3rd
超级枢纽,正在建成
对绍兴来说,站前活力区的启幕,无疑是一记重磅利好。
从绍兴内部版图来看,站前活力区,正好位于越城区与柯桥区的交界处。
绍兴撤县(市)设区以来,一直在努力实现三区融合。包括拍地、通路等等,但这些零散动作,只能算得上“小步快跑”。
而像站前活力区这样,超大规模的开发建设,才叫“大步流星”,能将柯越融合向前推进一大步。
从浙江大湾区的区位上看,绍兴位于沪杭甬金的中心,是枢纽要地的位置。
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因此站前新区不仅将成为绍兴的枢纽板块,更是大湾区的枢纽板块之一。
为了能够匹配这般重要的地位,绍兴北站正变身成为集高铁、地铁、公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
首先是扩建站台,接入杭绍台铁路。从2站台6条铁路线,拓展为4站12线
不仅站台扩大一倍,站房也要新建,再建的站房面积约3万平方米,扩建后,绍兴北站将超过杭州南站!
而且杭绍台高铁二期工程,将从绍兴北站向北引入萧山机场,真正实现空、铁零换乘。住在站前新区去萧山机场,可能不过10多分钟,比很多杭州区域都要便捷。
根据交通规划,绍兴轨道交通1号线、5号线都将经过绍兴北站。出绍兴北站,就能坐上地铁去柯桥、镜湖等地,便利度堪比杭州东站。
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拥有这样的超级枢纽,站前活力区之于绍兴,无异于虹桥之于上海!
4th
利好环绕,价值即将迸发
除去板块自身的势能,站前活力区也被利好环绕着。
西面一路之隔,是最近刚刚与华润签约的棒球未来社区。不仅将承办亚运会棒垒球比赛、收获亚运红利,同时也是绍兴仅有的数个“未来社区”之一。
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要注意,“未来社区”这个概念,是从浙江省层面提出来接棒特色小镇的,能级会有多高,不言而喻。
站前活力区以南,则是院校汇聚、仍在生长的镜湖大学城。
2019年8月,杭州湾区会计学苑项目规划出炉,就落地在镜湖大学城,与站前活力区一路之隔处。
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站前活力区的东面,是规划中的环湖核心区,去年刚经历了一轮狂风暴雨般的大拆迁。
站前活力区的建设,无疑能将这些利好更好的融合与贯通,实现“1+1>2”的效果。
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