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土拍楼面价10797元/㎡!绍兴“虹桥板块”正式登场!
  • 转载自: 住在好房
  • 时间: 2019-09-22 08:21:35
  • 404人浏览
低谷之后,必是高峰。

柯桥楼市的表现,完美诠释了这句话。
4月( 3.26-4.25),柯桥区成交新房879套,环比上涨约41.5%!
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楼市强劲反弹,最有实力者,往往一马当先。
金科宝龙·杭越府,连续问鼎3、4月柯桥区成交套数、成交面积双冠王,实力过人。

在购房者们越发理性的现在,杭越府仍能保持长盛不衰的热销,究竟为何?

1st

兴全面进入2+

万元内唯一价格洼地

没有一个数字,能像房价这样直击人心。
杭越府单价仅在“万元”左右!放眼全绍兴,都是“犯规级”的高性价比。
222.jpeg▲杭越府项目效果图
在鼠年第一拍中,绍兴诞生了楼面价破2万/㎡的超级地王,震惊四座;随后镜湖官渡4号地块成交,又以17000+元/㎡的楼面价刷新镜湖地王记录。
转眼间,似乎连“万元地”都在消失。
地价高昂,房价也在猛进。据住在绍兴调研,绍兴城区范围内的房价,已在全面突破约2万/㎡,热点区域如镜湖,更有楼盘备案价来到了“3字头”
巨浪骤起,填平四宇,很多以前被认为是价格洼地的板块,比如袍江、福全等地,也已经难觅“万元房”。
在这种情况下,镜湖北的杭越府万元左右的均价,堪称绍兴楼市的最低门槛。

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杭越府项目效果图

就拿杭越府最小户型——建面约88㎡来说,总价还不到90万!三成首付,相当于镜湖的一个车位
瀑布壮观在于高低落差,而相邻板块价格的高低落差,更为惊人。
杭越府所在的镜湖北板块,肉贴肉紧挨着镜湖核心区。伴随着绿云路、汤公路的向北打通,以及未来解放大道北延,不管经过哪条路,从镜湖北到镜湖核心区,开车都不过几首歌的时间
但目前镜湖核心的房价已经普遍约2.5万+/㎡,甚至于约3万/㎡。几首歌时间的车程,价格甚至不到三分之一!
试问这样巨大的价差,又有什么理由不被哄抢呢?

杭越府首开现场照

然而收获价差红利的窗口期,总是短暂。
镜湖北这一价格洼地被填平,放在城市发展的时间跨度中,也不过须臾之间。

这不仅是因为绍兴的地价正全面高启,更因为镜湖北板块,正处在时代的风口之上,蓬勃生长。

2nd

大湾区时代,城市北进

镜湖北板块价值重置

镜湖官渡4号地块的成交,被不少人称为官渡板块的绝唱。
而当我们把它放在更大的版图中,就会发现,这也是整片镜湖核心区最后的空地!
可利用土地,即意味着发展空间。在目前的镜湖核心区已经被填满的情况下,如何获得更多发展空间?
答案是,向北!

去年5月,绍兴北站TOD区块控制性规划出炉。到今年5月,高铁新城首宗住宅地块已经出让。

4.jpg▲镜湖高铁新城规划效果图

以极快速度推进,即将迎来高光时刻的高铁新城,就位于镜湖的最北端
无独有偶,镜湖未来的城市中心——环湖核心区,也在镜湖北部

以绍兴最大的湖泊——犭央犭茶湖为中心,发展商务金融、文体商业、行政办公,成为绍兴面向未来的“3C中心”:CBD中央商务区+CAZ中央活动区+CED世界优秀旅游目的地城市中心。

5.jpg▲镜湖环湖核心区效果图

这般超高规格的规划,在整个绍兴发展的历程中,都前所未见。
不管是高铁新城,还是环湖核心区,都是镜湖北进、中心北移的最好证明

而中心的转移,势必将重新定义周边板块的价值,毕竟“越近权力中心,价值自然越高”。

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镜湖北板块与未来镜湖中心的距离,正在大幅拉近,这也赋予了镜湖北板块价值提升的坚实基础。
当我们将视角进一步放大,会发现镜湖北板块更宏大的价值,在于正处大湾区的风暴眼中
自浙江大湾区蓝图发布以来,每个蓝图之内的城市都清楚:越靠近杭州湾,越能握紧加速发展的船票;越靠近产业带,板块价值提升的速度越快。

镜湖北板块,凭借着更深入大湾区腹地的区位优势,已然超过了绍兴其他板块一个身位,一跃站上了时代的桥头堡。

7.jpg▲浙江大湾区规划

近日,浙江发改委批复杭绍甬智慧高速公路杭州至绍兴段工程可行性研究报告,意味着杭绍段即将进入实质性建设阶段。
大湾区超级动脉的建设,更让镜湖北板块有了举足轻重的地位。
杭绍甬智慧高速一旦建成,就会成为连接杭州与绍兴、宁波、舟山的又一条大通道。一路上串联起宁波杭州湾新绍兴滨海新区大江东产业片区,杭州湾三大重要产业特区。▲一条杭绍甬,串联三大产业
再加上智慧云控平台等智能科技的加持,杭绍甬高速必然超越104国道、杭甬高速,成为杭州湾最重要的产业运输带。
对绍兴来说,杭绍甬智慧高速也是深度参与浙江大湾区建设的一张通行证。
根据规划,杭绍甬智慧高速在滨海设置了互通。等正式通车之后,我们会发现,杭绍甬高速的滨海互通,以及杭甬高速的柯桥互通、绍兴互通,将紧紧围绕镜湖北板块形成一个黄金三角!
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镜湖北板块将更容易与杭州、宁波产业特区衔接,产业互补对接、吸纳人才,竞争优势和价值潜力与日俱增。

镜湖北板块,仿佛被上紧了发条,腾飞在即。即便现在还是价格洼地,但未来的价值,必然不可限量。

3rd

配套迅速成熟

板块崛起拼图完成关键一环

绍兴发展的未来方向之上、大湾区产业枢纽之一,镜湖北板块的宏大蓝图已经绘就。
而内部配套的迅速完善,也让它的宜居性,不断提升。
4月21日,经过110轮竞价,镜湖北板块内的柯桥经济技术开发区(2018)18号地块,最终以39%的溢价率成交。
地块中,要求建设一个建面超4万方的自持商业

也就是说,镜湖北将迎来自己首个大型商业中心,与杭越府一路之隔!

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此外,根据官方用地规划,杭越府周边,还规划了多宗商住用地。商业氛围会更加浓郁,业态也会更加全面。

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换季了,去优衣库添置一身夏装;孩子暑假,带着去儿童乐园撒欢;朋友来访,一起去大快朵颐,都只要下楼走两步就能实现。
对崇文重教的绍兴人来说,教育资源也极为重要。
根据2020年柯桥区政府投资项目建设计划,与杭越府一路之隔的马鞍镇中学,将进行综合楼扩建、校舍扩建。
不仅能容纳更多学子就读,也是学校设施的一次大升级。
此外,马鞍还计划投入350万,建设马鞍山、驼峰山登山健康生态步道工程
周末时,让孩子远离手机、让爱人远离煲剧,一家人结伴走在步道之上,亲近自然、眺望四方,拥抱更健康的生活、收获更开阔的心境。
在利好倾盆、风暴骤起的大湾区时代,杭越府作为风暴眼中的先发项目,正在享受产城人融合之下的万千红利。
而与不断叠加的价值相比,它作为绍兴少有的“万元房”,仍抱持着惊人的性价比。
接下来,杭越府建面约88-106㎡新品高层即将加推,不管是投资还是自住,都能找到心仪的户型。
可以预见,下一波的热抢,已经在路上。


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