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绍兴140个小区、3万套房子要改造!还有必要买房吗?
  • 转载自: 住在好房
  • 时间: 2019-09-22 08:21:45
  • 312人浏览
楼市之中,不乏奇事。

 二手房市场里,就存在一种“神秘现象”:

 两个项目,一路之隔,产品类似,新房价格接近。但往往交付之后几年,二手房的售价会迅速拉开差距,甚至达到1万/㎡!

 很显然,房子交付之后,有一股强大“神秘力量”,左右着二手房的命运。

1st

左右二手房的神秘力量

这是一个真实的故事,故事的主角,是杭州两个项目:西溪蝶园,和不远处的A楼盘。

同样位于杭州城西、同样是小高层产品,甚至连起点都十分相近:
A楼盘首开均价约18000元/㎡;西溪蝶园首开均价约17000元/㎡。
伴随着城西科创大走廊的展翅高飞,这两个项目也同时迎来了迅猛万分的涨潮。
如今二手房网站上,A楼盘挂牌价约41000元/㎡,涨幅128%;
西溪蝶园,挂牌价已经到了49000元/㎡!涨幅高达188%!(数据来自安居客杭州、贝壳二手房)

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▲西溪蝶园实景图(图源网络)

虽然起点相近,虽然都经历大涨,但最终二手房价足足相差8000元/㎡!让人不禁啧啧称奇。

这样的故事,并非个例。

杭州城北的勾庄板块,2016年6月,万科杭宸首开,均价和不远处的B楼盘相近,都在17000-18000元/㎡。

 但如今的二手房,B楼盘还在28000元/㎡徘徊,而杭宸的单价已经普遍在约35000元/㎡足足高出约7000元/㎡!(数据来自安居客杭州、贝壳二手房


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万科杭宸效果图(图源网络


地段、产品、新房售价,都非常接近的相邻楼盘,一个后劲十足,口碑爆棚,能走上一路上涨的巅峰之旅。

而另一个,高光时刻仿佛只在销售阶段,交付之后,就迅速黯淡,泯灭于众盘之中。为何命运曲线如此不同?

左右交付后楼盘命运的无形之手、“神秘力量”即呼之欲出,那就是物业。

2nd

好的物业,究竟多重要?

影响期房价格的因素很多,一个捕风捉影的政策,或另一个城市抢房的风声,都可能是导火索。

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