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【武地融创奥璟园】临近1号线奥体中心站 规划纯低密洋房
  • 转载自: 住在好房
  • 时间: 2019-09-22 08:31:51
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大旧改后,还有必要买房吗?


 
三年城中村改造,催生了大量的拆迁户,需求极速膨胀,推动了房价的大幅上涨。
 
而大旧改,改善了市区老房子的居住环境,市区人还有必要买房吗?
 
想知道答案,就要想清楚下面这些问题
 


  • 老房子的质量问题可以改好吗?



老旧小区改造的内容,主要包括拆违治乱、房屋整修、管线整治、绿化提档、背街小巷整治等。
 
对于年久失修、环境脏乱的小区来说,这些改造内容,确实是雪中送炭。
 
但有些房屋本身的问题,无法改造,却是切实的痛点。
 
比如楼板太薄、隔音差,半夜楼上掉下一个小物件,楼下都清晰可闻;
 
屋内水管质量不高,楼上一冲马桶,楼下也只能听水声;
 
还有地基沉陷,导致房屋出现裂缝、甚至引发漏水……
 
这次的大旧改,虽然更加深入细致,但并非“包治百病”的灵丹妙药。
 
相对的,这些问题,在产品力日益升级的新房市场中,很少会遇到。


  • 社区配套,真的能到位吗?


在绍兴市政府发布的《绍兴市老旧小区综合改造提升工作实施方案》(以下简称《方案》)中,提及:


“配套建设养老、托育、教育、健身、助餐、便民市场等服务设施,修缮改造房屋建筑,增设停车位、充电桩,支持既有住宅加装电梯”。


理想很丰满,但落到现实中,我们有很多要打问号的地方:


配套设施建设,小区内有足够的空地吗?如果没有空地,是不是要毁绿造配套?


像养老、健身等服务场地,难在维护,谁来负责?维护费又从何支出?


小区停车问题十分严峻,增设停车位,能满足老小区所有家庭的停车需求吗?


要知道,老小区规划之初,并没有考虑这些问题。如今就算改造了,也很难从根本上解决配套的问题。






  • 物业很美好,物业费不一定



在《方案》中,还提到“实现老旧小区物业管理全覆盖”。
 
有物业管理小区,自然是好事,但随之产生的物业费,却成问题。
 
现在住在老旧小区的,多为中老年人,没有养成缴纳物业费的习惯。
 
因此很多老小区,物业费的收缴率很低,基本无法维持物业公司的正常开支。
 
新房的物业基本有保证,而且就算后续服务不满意,也可以通过小区投票,更换物业公司。
 
新房的物业收缴率也相对较高,很少出现物业跑路,无人接管的现象。
 


  • 绍兴老小区的优势,正在转移



老旧小区最大的优势,是基本上都处于成熟区域,教育、商业、医疗、交通等配套设施都较为完善。
 
但在绍兴,老旧小区的这种优势,正在转移。
 
原因就在于绍兴的古城保护措施,古城内部的非核心功能要逐步疏解
 
历数这几年来,从古城外移的大型公共设施:绍兴市人民医院、绍兴市妇保院、绍兴市博物馆、绍兴市政府、各大银行总部……
 
就连目前古城内老小区唯一优势——学区,都要被追平了。
 
2020年越城区政府工作报告中提到:“教育资源布局优化工程。优化古城周边及镜湖、袍江区域教育资源布局。”
 
镜湖等新区,有望在教育资源上,实现后来者居上。
 
 
即便老旧小区改造,让老房子焕发新颜,但那些切实影响居住体验的痛点,却不一定能消除。
 
而人们对更美好生活的追求,从不停止。
 
现在,你觉得住在老旧小区的人,还有必要买房吗?



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