5月13日，由中指研究院主办的2020中国产业新城运营商研究成果发布会暨第五届产城融合发展高峰论坛召开。上海房德科创企业发展集团有限公司总裁 李晨辉以《构建房德“四梁八柱”打造满足美好生活的园区综合体》为题，发表了主题演讲，以下为演讲实录：

上海房德科创企业发展集团有限公司总裁 李晨辉先生

各位同仁大家好，非常感谢中指院给我们提供这次机会，让我们在云端见面。今天我演讲的题目是《构建房德“四梁八柱”打造满足美好生活的园区综合体》。这是我们董事长张先生在近多年的实践当中总结出来的我们产业服务理论体系和实践，在这里给大家做一个报告。

房德集团想做成中国产业园区的综合服务商，首先给大家简要介绍一下房德集团的概况。我们现在自主建设管理的园区17座，去年排名是35名，国家级的荣誉有17个。全国招商有2000多家，我们服务30多家大型央企或者国企客户，我们建立了4个院士工作站，是浙江省唯一的博士后工作站，是上海市首家民营企业的院士专家服务站，也是上海市科学技术协会的第163家单位，在全国19个省，应该讲我们的服务遍布渤海、黄海、东海、南海以及黄河、长江两河流域。

今天重点给大家汇报的是房德“四梁八柱”，“四梁八柱”其实是党中央近期的一些理念成果的概括。我们也梳理了一下房德的“四梁八柱”。

我们的“四梁”之一是共同的觉知，就上下同欲者胜。之二是手足情义，有共同的情义。第三是我们的商业利益，我们经常讲不赚钱的公司一定不是好公司。第四是规则，没有规矩不成方圆。

重点讲一下八柱的前四柱，第一柱是满足美好生活的园区综合体，我们的商业一定要满足客户的美好生活，房德科创围绕这个创造了房德园区综合体的概念。刚才有领导谈到会呼吸的厂房，我们是把商业的地块进行产业化或者是工业化，我们把工业的地块进行商业化，总之是要满足客户的不同需求，满足他们的美好生活。比如说我们会在厂房、展厅、路演厅、咖啡厅、科研厅、总部、办公会议室、食堂、健身房、图书室等等，这些都是为了满足入园企业的美好生活。

八柱之二是亩均创收计量的长期园区综合收入模式，因为大家都清楚，一般政府会要求我们自持，我们会变被动为主动，主动自持一部分物业进行资产管理。在这里给大家汇报一下，我们在园区开发的过程中，项目公司贯穿到开发的整个流程，开发公司结束之后，会有产服公司、基金公司是永续的，一直服务着园区的业主。

八柱之三是与客户共建的中国共生科创园区，我们讲的是在我们的园区里面，要实现园区和园区企业的共生，实现园区企业和企业之间的共生，以及园区和外部组织的共生，就是通常所说的政产学研这个共生圈。我们房德科创定位就是中国共生园区的发起者和践行者。我们的共生圈以山东黄金、山东高速投资资源的共生圈，以中冶为代表的建设资源的共生圈，以浪潮、远洋为代表的产业资源的共生圈，以及全球百强科创大赛为代表的招商资源的共生圈，以中科院为代表的科创资源共生圈，还包括日本银行等等各种各样的国际资源的共生圈。

八柱之四是铁三角业务协同模式，就是产服、开发、投资的协同机制。产业服务是以招商为核心，以企业服务为基础，以园区运营为重点，我们在产业招商提出来我们有六大解决方案，比如我们的资本招商、人才招商、产业链招商、渠道招商、平台招商和活动招商。在企业服务的板块，我们有六大服务：市场服务、管理服务、技术服务、物业服务、人才服务。在园区运营落实到各地有六大解决方案，  这是我们能给一个城市带来什么，能带来区域科创中心、产业研究院、孵化器，我们的孵化器叫房德之星，加速器、产业园还有APP的信息化建设。我们铁三角的第三个角是基金管理，我们旗下的宏优投资联合启迪、华顿、富本金融共创了一个中国共生基金科创基金联盟，在这个基金联盟背景之下，我们在各个区域设立了产业基金。

截止到目前我们投资的9个企业实现了上市，包括我们投资的浪潮云获得了100亿的估值，综合收益率90%，目前的管理规模是5.5亿。

“四梁八柱”八柱之五是EMT大会，高层经营管理人员的大会，我们会形成年度的目标以及激励措施。

八柱之六是合伙人制度，共同富裕也是集团的共同目标。

之七是135干部考评机制，包括业绩、员工、领导、上级的360度考评。

之八是职场的家族文化，在家族文化的基础上形成了职场文化，既有家的温情，也有家族严厉的约束。

在“四梁八柱”的概念之下，我们建设的有宁波的园区，济南的园区，郑州的园区，临沂的园区，包括无锡的园区等等。这是我们在“四梁八柱”和铁三角包括我们的5238战略等等，产业运营和产业服务思考之下进行的一些实践，房德科创在这种模式之下也希望跟今天在座的企业家和产业运营商一道，为中国的产业服务作出自己应有的贡献。

今年全球疫情的到来，让我们打乱了很多的阵脚，但是我们相信，这场疫情会迟早过去，全球化战略不会改变，中国的大门会越开越大，在大的时代洪流背景之下，房德科创集团希望跟大家一起，在疫情恢复之后，能够为中国的产业作出更多的贡献。最后非常感谢中指院为我们提供的平台，也希望各位领导和同仁到上海跟我们共同探讨，更多的为中国产业服务作出一些实践和贡献。