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中指·每日要闻:央行行长易纲表示下一步将深化LPR改革推进存量贷款基准转换
  • 转载自: 3房网(来源:中指研究院)
  • 时间: 2020-05-27 06:50:00
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5月13-14日,由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会召开。在“专题探讨:规模竞争时代,如何高效实施并购与拓展”环节,合生活科技集团创新孵化事业部总经理杨瑞生先生以《资本+赋能,合生活:做行业的孵化器》为题进行了主题分享。以下为分享实录:

物业百强企业家峰会丨合生活科技杨瑞生:资本+赋能,合生活:做行业的孵化器
合生活科技集团创新孵化事业部总经理杨瑞生先生

杨瑞生: 各位同仁和朋友们好,我是合生活科技集团的杨瑞生,感谢中指院提供的分享平台。

“门口野蛮人”KKR的一句话,“当我收购一家企业的时候,不要祝贺我,等我卖出这家企业时,再来祝贺我!”

我们跟风险投资机构不太一样,我们不是玩儿击鼓传花的游戏,物业的收并购最终还是希望双方的合作能够持续稳定的发展。习总书记说“人民对美好生活的向往”,物业行业也是属于人民当家作主的阶段,据预测中国物业行业未来会诞生亿万级别的“独角兽”两到三家。那么,谁是下一个“独角兽”?

从市场战略规划来看,合生活发源于珠三角,深耕环渤海,布局长三角,同时我们在西南地区,长江中上游等发达地区我们也在谋求合作进行布局,目前合生活的对外拓展手段首先是平台输出,提供科技改造和商业平台的应用,为全国中小物业企业提升管理手段,降本增效,提高收益,目前也在全国范围发展城市合伙人,协助合伙人在当地快速地实现扩张。另外是股权合作还有设立合资公司。

我们在市场上接触了不少企业,对于跟资本的合作,出发点也是多方面的,其中有一类企业体量规模都不错,发展的速度也挺快,甚至在有助力的情况下,未来有独立上市的可能性,在目前这个阶段去跟他们谈收并购,尤其是谈收购他们大部分的股权,这个时候他们是不会同意的,因为现阶段企业的价值被低估了,而这类企业正是合生活接下来投资孵化的一个重点合作对象,我们不需要对方企业的控股权,不硬性收购51%、60%或者是100%,企业还是由你掌控,经营还是由原来的团队经营,因为我们看好你的团队才决定投资参股。合生活参股30%左右的股权,协助你发展壮大。合作几年之后你发现企业做大了,规模利润也增加了不少,那这个时候你多了两种选择,一种是你的体量够大了能自己独立IPO,第二种是利润做高了,这时候你得到的回报也更高了。

具有发展前景的物业上下游企业和社区生活服务类的企业也是我们投资孵化的重点对象,这方面我们的打法跟传统的物业思维不大一样,我们联合具有全国影响力的孵化器,政府的创业大赛平台,天使投资平台或者是产业基金,用VC的眼光来筛选一些团队优秀,商业模型创新的项目,然后用我们全国性的产业资源来孵化它。这里也欢迎全国相关的投资机构来成为我们的战略合作伙伴,共同打造社区大市场。

近几年上市物业企业不停地开展收并购,背后的出发点也很好理解,获得这家企业的控制权实现财务并表,在二级市场得到更高的资本体现。合生活的合作方式是通过参股30%,成为这家企业的战略投资方,那合生活未来的诉求在哪里呢?也就只有我们的合作企业快速地实现发展,甚至是独立的IPO成功,战略投资才算成功,不然就是失败的投资案例了。从这个角度来说的话,我们跟合作企业才是真正的有共同的冲刺目标,让合作企业快速地做大。总的来说,合生活投资孵化模式跟市场上现在的收并购不大一样,主要体现在以下几点。

1、从投资策略来看,我们主要是参股一部分,成为对方的战略投资方。

2、从经营团队来看,完成投资之后我们更倾向于保留合作企业的经营团队,独立自主经营。

3、从合作的目的来看,我们更希望合作后通过一系列的赋能动作,将合作企业做大做强,协助它独立IPO。

4、从投资孵化来看,合生活将形成两大池子,一个是优质物业的股权池,另一个是优质社区商业的股权池。未来我们的合作企业要独立IPO,我们的股权池里面的资产可以根据企业要打造的主题,注入相对应的资产,以助力企业的规模扩张和主题的打造,这样的话合生活的合作企业未来上市的机会也不是只有一个上市的选择,而是多了很多种可能性。另外,还有一系列的科技赋能,通过大数据体系的建设,智慧社区的建设来提升管理手段和效率,打造多种商业平台,共同挖掘合作企业的社区经济潜力。

总的来说,合生活的股权合作最终是想成为今天一部分企业的上市孵化器,可惜今天的分享时间有限,更多内容期待与大家的深入交流,再次感谢中指院提供的平台,谢谢各位!

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