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加快直播电商等新场景应用央地密集施策拓展新型消费空间
  • 转载自: 3房网(来源:经济参考报)
  • 时间: 2020-05-18 09:48:57
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环球经济前景不明朗,香港核心商业区中环的超甲级写字楼,再次有国际金融机构弃租个案。

麦格里,弃国际金融中心近半楼面

澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主签订协议,提早2年退租20楼大部分楼面,只保留数层,较高峰时少近一半,市场人士料未来有关情况会持续出现。

数据显示,该外资银行原先于2019年续租中区国际金融中心一期18楼、20楼、22楼及23楼4层楼面,租期至2022年9月30日。惟据土地注册处数据,MACQUARIESERVICES(HONGKONG)LIMITED,即麦格理在4月底已签订协议,退租20楼03室至15室,合共13个单位,并将于今年9月底前迁出。不过该公司会继续租用20楼01至02室,以及16室3个单位。

该公司自2008年起曾承租该厦多达6层楼面,除上述4层单位,还包括19楼及21楼。不过于2012年未有续租21楼,直至2014年更未有续租19楼,当时已仅余4层楼面,每月租金逾941.61万港元,租约期由2013年10月1日至2019年9月30日,之后公司决定续租有关层数。惟最新数据显示,该行租用的20楼大部分楼面已于今年签订退租协议。

野村、美国道富,也退租部分楼面

事实上,近期该物业二期单位都出现投资银行及大型机构退租个案。最近期为日资券商野村原租用国际金融中心二期25楼、26楼、27楼、30楼、31楼及32楼,共六层楼面,但该公司于今年2月中,决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼,租约期由2021年1月1日至2023年12月底,意味不再租用25楼及27楼。

而在去年10月中,美国道富亚洲租用的该厦68楼、69楼全层,以及70楼多个单位,租约期由2019年2月1日至2022年1月底。惟当中70楼多个写字楼单位,决定提前2年退租,至于仍保留租用的两层楼面,则预先续租2年,延长至2024年1月底。同年8月底,中国诚通投资有限公司与业主签下协议,提早约2个月迁出二期43楼部分楼面。

顶级写字楼租金,有些跌幅超三成

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭指出,过去数月有机构退租港岛区顶级写字楼,主要因为整体经济表现下滑,令各类公司也要采取节省成本的措施。

他又预计,下半年整体经济走势未见复苏,而香港失业率正在上升,预料未来同类退租个案或会继续出现。他又指出,目前港岛区同类写字楼租金水平,已经较去年年初回落约15%。

美联工商铺(0.09,0.00,0.00%)行政总裁黄汉成表示,近月港岛核心商业区出现不少同区搬迁情况,租户新租用的办公室规模,较过往缩减,反映经济下行时,业务受到影响,同时预计前景不乐观,企业需采取节省成本的措施。他又指出,过往中环国际金融中心的呎租曾高达220港元,惟近月成交呎租已回落至150至160港元水平,即跌幅超过3成。

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