南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相
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  • 时间: 2021-11-19 15:30:33
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11月11日广西南宁市自然资源局网站公告一宗南宁市青秀区住宅地块,该地块编号为GC2021-086,位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东,出让面积25786.73平方米(折合38.68亩),土地性质为城镇住宅用地、零售商业用地,起始单价为人民币1000万元/亩,竞买保证金为人民币7800万元。

南宁作为广西及西南地区重要城市,近年在西部大开发及“一带一路”陆海双通道的积极影响下南宁市GDP连续多年增长,2020年虽受疫情影响增速不及上一年,但绝对值依旧创出新高,达到4726.34亿元。产业结构变化趋势持续向第三产业倾斜,2020年第三产业占比扩大至65.8%,第三产业的持续完善为西南地区经济发展不断注入活力。1

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相

数据来源:南宁市统计局

南宁市商品住宅库存方面,截止2021年10月商品住宅可售面积1001.52万㎡,环比下降1.2%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为15.07个月,较上月增加1.7个月。按照市场供求周期来看,去化周期不足6个月为供不应求,去化周期6至18个月处于合理区间,去化周期大于18个月市场存在饱和供大于求;南宁市场存量持续保持在一定的合理区间,房地产市场发展健康稳定。

南宁市商品住宅库存走势

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相

数据来源:南宁市统计局

土地市场2021年1-11月,南宁市青秀区共推出土地规划建面89.60万㎡,成交69.90万㎡,成交楼面均价2655元/㎡,成交土地出让金达18.56亿元,成交面积及金额较去年有明显下降,出现一定供应缺口。

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相

数据来源:南宁市统计局

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相

11月11日推出的青秀区地块,该地块占地面积约2.6万平米,容积率>1.5且≤3.0,建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住用地。规划蓝线图中填充部分(位于地块西北角、西南角及东南角,用地面积约1953.73平方米)建设公共开敞空间(绿地或游憩广场);另外地块需要配套幼儿园,位于东北角独立占地,幼儿园不纳入出让范围,设置独立出入口,班数需不少于21班,规划建筑面积达到8586.9平方米以上,并补偿幼儿园用地GC2021-086地块竞得人92万元/亩。

图:GC2021-086地块位置示意图

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相

地块交通条件上距离最近的公交站-茶花园东葛路口仅0.2公里,距离已通车地铁站-东葛路(3号线)0.6公里,步行距离仅需10分钟即可到达,交通日常通行十分便利。地块周边3公里范围内配建有省级以上重点小学逸夫小学、市级重点中学南宁市第十四中学等教育配套;医疗有三甲医院广西医大开元埌东医院、购物中心苏宁易购(青秀万达云店)、贤宾湖公园等生活配套。地块附近未来还将完善佛子岭公园,周边生活氛围将进一步提升。

周边配套:

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相

GC2021-086地块SWOT分析

优势Strength:

  • 交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离东葛路地铁站仅0.6km;
  • 周边有贤宾湖公园、佛子岭公园等3个公园景点;
  • 周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级以上重点小学逸夫小学、市级重点中学南宁市第十四中学、三甲医院广西医大开元埌东医院、购物中心苏宁易购(青秀万达云店)等生活配套。

Weakness劣势

  • 地块周边2km范围内有监狱

机会Opportunity

  • 地块所处东葛长湖板块,板块现状投资价值较高;
  • 周边规划有公园,环境配套会有所提升

Threats威胁

  • 近两年周边有4宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;
  • 项目受限贷政策等政策影响较多;
  • 周边有1个新房项目尚有存量;
  • 近两年周边有龙光集团进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

该地块计划于2021年12月1日举行出让,更多关于地块信息请关注:http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4944741.html

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