今天下午，北京市将公开出让朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块，此地块位于朝阳区奥林匹克公园中心区。该地块紧挨8号线及15号线换乘站地铁奥林匹克公园站，交通出行便利且处于奥林匹克公园中心区，周围商住、高校齐聚。

历史报价图↓

报价企业：

1个竞买主体、共1家企业：北辰

竞价现场：

本次，朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块开拍前仅获得1次报价，未进行现场竞价，最终北辰以底价86.63亿元、楼面价17803元/平将本地块收入囊中。

地块解读：

地块位置示意图

1.   地块位于朝阳区奥林匹克公园中心区，西至北辰西路；北至科荟南路。地块紧挨8号线及15号线换乘站地铁奥林匹克公园站，公共交通出行极为便利；京藏高速及北四环距离本次出让地均不足2公里的位置，自驾出行较为便利；

2.   地块周边教育、医疗资源丰富，临近的学校如：金色摇篮、朝阳外国语学校和中国科学院大学等。医院如：306医院、中日友好医院（西区）等；

3.    地块周围国奥村、华馨公寓、北辰世纪中心等商住宅齐聚，居住、工作氛围浓厚，且地块东侧则是奥林匹克园区，配套设施完善。

市场分析：

本次出让地块的出让文件中提及该地块将要盖建国家会议中心二期,并且标书内涵盖了主体部分的方案设计，该项目建成后，竞得人须全部自持，自持年限与出让年限一致。出让文件内包含了对竞买人的限制如：竞买人应熟悉城市大型会展综合体的开发及运营，且目前持有会展综合体（需提供相关证明材料）；竞买人应有运营大型国际会议和展览的经验，且拥有服务多边外交国务活动和同时接待服务多场国际会议的经验和能力（需提供相关证明材料），并且如果是联合竞买那么每个成员单位均应符合前两项条件。竞买资格预审申请截止后，由市发展改革委会同市规划国土委、市商务委、市旅游委、市政府外办共同对竞买申请人提交的资料进行审核，并由市发展改革委将审查意见函告市规划国土委。

本次出让地块坐落于奥林匹克中心区。中心区集中体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大理念的核心地区。其发展目标是：依托一批奥运基础设施及相关项目的建设，发展成为充满活力、体现生机、生态友好的国际性体育赛事中心，成为集文化、体育、会展、旅游、科技、商务于一体的现代体育文化中心区。该地块紧挨8号线及15号线换乘站地铁奥林匹克公园站、距离京藏高速、北四环不足两公里，这些地理优势提升了这宗综合性商业金融服务业用地的价值，加之周围住宅、高等教育院校的齐聚以及高水准的配套设施环绕，使得本次出让地块价格为近几年来较高的地块。

地块详情：

用地性质为： B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地；

起始价86.63亿元，用地面积13.9万平方米，规划建筑体量48.7万平方米；

地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土条供字0015号）；

?该宗地将以“临时三通一平”形式供地

出让条件：

该项目建成后，竞得人须全部自持，自持年限与出让年限一致