房地产市场面临结构性变化商业地产聚焦“为资产创造价值”-安家网

房地产市场面临结构性变化商业地产聚焦“为资产创造价值”

过去的数十年，中国房地产业发展偏重在补齐住宅紧缺的短板，持有型地产发展则稍显迟滞。如今，随着房地产市场面临结构性变化，行业在持有型物业方面出现了越来越多的尝试和成果，优质的商业地产资产正在形成，相应的金融创新也在进行当中。

在这一背景下，9月11日，在由《经济观察报》主办的“第八届（2018）中国商业地产年会”上，多位业内人士共同探讨如何为资产创造价值，激发资产新活力。

中购联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利表示，单纯从商业地产看商业地产，并不能从根源上解决当前商业地产面临的问题。在郭增利看来，任何事物发展都有其自身发展逻辑，服务社会、服务城市是商业地产天然基因，需要从商业地产角度出发，梳理清楚商业地产社会服务、资产价值创造、资产增值之间关系。

新城控股联席总裁陈德力则从商业地产项目前期决策、设计开发、持续运营阶段资产管理如何介入的角度，解读了新城控股商业地产的全产业链资产管理模式。

在“投融管退”全链条管理为资产增值赋能方面，爱琴海商业集团CEO张华容称，爱琴海商业集团将资产管理数据模型引入商业地产运营的“投融管退”全链条，从而在相关领域实现精准定位、精准运营、精准服务、精准会员、精准营销。

印力北京城市商业公司副总经理杨贵表示，购物中心的投资价值是一个曲线增长的过程，这个过程中，资产是有形的，但价值是一个无形的概念，怎样把有形资产的价值显性化？如何解决机构投资人看不懂这个行业的难题？如何构建购物中心资产和资本管理体系？杨贵给出了自己的答案。

此外，阿里云研究中心战略总监宿宸在年会上以《阿里研究院新零售研究报告》为依托，就“AI时代新零售的智能变革”为主题作了分享。她表示，AI的广泛运用和贸易战导致成本增加，为新零售新的机遇和不确定因素。

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