阅读提要：

个税专项附加扣除：工薪阶层“集体涨薪”拉内需

港珠澳大桥开通：珠海受益最大

北京9月信贷资金走向数据：折射一线楼市“促供·稳需”

广州严禁拆分价格报备：无关政策“松紧”

华润置地获上海集体建设用地：租金管控底气足

个税专项扣除办法征求意见

个税专项附加扣除办法征求意见：明确增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。

中指点评：工薪阶层“集体涨薪”拉内需

应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

1.促消费，创造稳定的经济大环境

10月1日起，部分人群已提前尝到了减税的甜头。6项专项附加扣除后，力度虽不及预期，但与前几次税改相比力度较大。中长期促进经济平稳增长，也能为房地产市场创造稳定的经济环境。

2.“变相涨薪”缓解家庭债务压力

据测算，随着提高个税免征额和专项附加扣除方案的同时实施，个税总量减少将近6600亿元，将对冲前期家庭部门加杠杆形成的债务压力。

3.对“租”： 相当于补贴水电费和网络费

住房租金税前扣除的额度上限1200元，抵扣后实际每月可少交税一两百，这对两千块左右的租金来说优惠力度挺大。虽然不足以鼓励大家卖了房去租房，但对已经在租房的人来说也算补贴了水电费和网络费。

4.对“购”：利好有限

主要是住房支出是高额支出，再加上只有首套房贷款利息支出才能抵扣定额1000元，个体不会因为能省一两百的个税做出买房的决策。

港珠澳大桥正式开通

10月23日，被称为“世界奇迹”的港珠澳大桥正式开通。

中指点评：珠海受益最大

1.“1小时生活圈”形成

在珠江口形成了连接深港、广佛和珠澳三大经济圈的闭合快速路网，人流、物流、资金流、技术流等创新要素的高效流动和配置加快。香港到珠海、澳门原本3个多小时车程，如今只需45分钟，“粤港澳大湾区1小时生活圈”形成。

2. 珠海受益最大

珠海受益最大。此外，佛山，珠江口西岸的中山、江门、肇庆等城市也将直接受益。这些地区未来将承接港澳产业、人口、资金外溢，增值潜力突出。

9月北京市货币信贷统计数据

保障性住房贷款增加382亿元，余额同比增长82%，占新增住房开发贷款的63.5%；个人住房贷款比年初增加172亿元，余额同比增长2.6%，增幅比上年同期低21.4个百分点，增速为近5年较低水平。个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降。

中指点评：信贷资金走向折射一线楼市“促供·稳需” 新常态

1.供应端：保证“有效供给”，保障性住房开发贷增速大增，表明落实有效供给（各类保障性住房）的资金充足，后期供应有保障。

2.需求端：住房贷款余额增速缓慢且在各项贷款中占比下降，表明在严格的房地产调控环境下，对个人购房融资需求的抑制仍然较紧。大城信贷资金转向保障“有效供给”也是一线城市目前及未来一段时期的“新常态”。

广州严禁拆分价格报备

10月19日广州住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，指出对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

中指点评：仅为加强市场监管，无关政策“松紧”

政策出台前：首付款=住房合同首付款+装修合同价格

政策出台后：首付款=新住房合同首付款

1.无关政策“松紧”，调控仍“稳如泰山”

打击了通过强制装修等方式制定双合同行为，市场交易价备案并不意味着取消限价。广州建委表示将继续执行现行各项调控措施不动摇。

2.强化限价措施执行与调整限价标准并不矛盾

由于之前市场价格明显高于备案价格也存在倒逼调整限价标准的可能。但价格管理重在执行力度，政策出台会进一步规范限价措施的执行。

华润置地获上海租赁集体建设用地

10月22日，华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资（深圳）有限公司以底价竞得上海松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号租赁住房地块使用权，成交价约1.25亿元，拟建租赁住房不低于825套。

中指点评：未来长租公寓租金管控底气足

1.大型品牌央企快速切入长租公寓

“有巢”为华润置地旗下长租公寓业务品牌。具有央企背景的华润置地首次通过土地市场介入集体租赁用地领域，符合目前的政策取向。

2.拿地成本低，利于稳定租金市场预期

自去年7月首次推出租赁住房用地以来，上海已成功出让35宗租赁住房用地，且均由央企和国企以底价竞得。

3.大城农村集体经营性建设用地入市空间很大

上海首次通过土地市场推出集体租赁用地，随着市场化程度的提高，对整个租赁住房土地的供应起到了可持续性的补充。