8月28日，中国金茂发布2018年中期业绩报告。半年报显示，期内合约销售金额达718亿元，同比大增198%。同时，实现核心利润约32亿元，同比增长43%。中国金茂将派发中期股息每股12港币，于2018年10月31日前派发。

业绩会现场，中国金茂管理层透露，后续销售业绩增长依然强劲，公司内部已将2018年销售业绩冲刺指标从千亿上调至1200亿元，并有希望超额完成该目标。

受益双轮两翼战略 核心数据呈多元增长

中报业绩期内，中国金茂多项核心数据均显著地上升。除在开发业务签约额上收获颇丰外，中国金茂录得收入219.37亿元，同比增长近23%，其中，城市及物业开发收入约为195.05亿元。

在以双轮业务（开发+持有运营）为主营，同时两翼（服务+金融）助力的战略上，中国金茂走得愈发稳健。

双轮战略方面，半年报指出，中国金茂2018上半年收入上涨的主要原因，为南京青龙山国际生态新城及长沙梅溪湖国际新城土地一级开发项目交付结算，以及销售物业完工交付结算金额较去年同期大幅增长。而除了这部分城市及物业开发收入实现23%增长率外，中国金茂的其他收入亦有出色数据表现。物业租赁、酒店经营板块分别收获13个、1个百分点的增长；作为双轮战略的推动力，中国金茂的两翼（服务+金融）方面为主营业务提供了充足的“弹药”。早在2016下半年即开始积极筹备的金茂资本通过独立的、可以对外投资的融退管投平台，使中国金茂在金融创新领域获得了强有力的支撑。在丰富其融资渠道的同时，该平台通过探索成立城市更新基金、产业基金等形式，发挥了其在资源撬动和业务孵化方面的多元作用。

2017年，中国金茂加权平均融资成本为4.84%，在整体行业中处于低位。进入2018年，中国金茂权益结构继续得到优化。公告显示，上半年，中国金茂境外发行12.5亿人民币优先担保票据，境内发行30亿人民币无担保中期票据，并对引入合作资金保持积极的态度。与此同时，通过股份配售引入了战略投资约33.3亿港币。

绿色+科技 产品IP溢价能力凸显

从11年前的中化方兴地产，到如今的中国金茂，这家“最不央企的央企”一路沿着打造城市标杆的方向，推出了一系列 “神级项目”。早在“大宁金茂府”惊艳亮相之时，中国金茂打造这条产品线的逻辑脉络就已十分清晰，即在房地产行业跑马圈地的黄金十年过去后，踩准住宅消费升级需求。

金茂府以地源热泵系统、天棚毛细管网系统、24小时置换式新风系统这三大核心科技系统进行了优化，还根据用户需求对智能家居系统、安防系统、智能热水循环系统、同层排水系统、双重净水系统、减振降噪系统、外墙保温系统、节能外窗系统、高效除霾系统等进行了升级，打造出了一条让业主生活更健康、更便捷、更智能的产品线。

事实上，中国金茂在住宅产品的发展方向上非常的明确，即“绿色+科技”。目前，中国金茂的住宅产品线主要分三条：府系、悦系和墅系。依托住宅技术的研发和积累，加之在高端商用物业方面的管理经验，这三大产品已自成IP，在诸多区域市场上实现了突出的溢价能力。

这得益于中国金茂长期坚持的产品战略。在多年对绿色科技建筑的探索后，中国金茂于2016年正式挂牌运行了金茂绿建。经过2年多的发展，金茂绿建已成为中国领先的绿色建筑科技服务商。以此为依托，中国金茂各类绿色标识已占总开发项目的90%以上，在中国位居前列。这也就意味着，金茂全线产品都涵盖了空气、温度、湿度、声音、水质等全方位一体的舒适宜居条件，真正做到了高舒适度、低能耗的“科技人居”。

3年2000亿高速增长未来可期

2017年的年报业绩会上，中国金茂管理层团队曾提出于2020年实现签约2000亿的目标。此次中报业绩会现场，管理层进一步地透露，截至7月底，中国金茂已完成789亿签约，业绩发布前一周则已突破了800亿元。在接下来的4个月中，中国金茂有900亿货值可推，仍将处于强销期。

通过规划驱动，中国金茂在踏入每一个城市的运营全周期内，都做好了严密布局与产业引进。结合双轮两翼的基本战略，中国金茂依托于老牌物业运营的丰富经验和高标准，以及在绿色科技建筑方面的资源与经验，逐步建立起完善的综合服务体系，以物业与支持服务为核心，零售和酒店管理作为补充，获得了极高的市场美誉度。

基于中国金茂的稳健增长，多家机构对其作出了积极评级。标普全球、穆迪分别维持了「BBB-」、「Baa3」评级。中诚信证评评级为「AAA」。光大证券研报中称，中国金茂一级开发利润丰厚，在房地产行业资金面紧缩的情况下，其融资成本优势将利于公司后续介入并购获取资源。

此次中报显示，中国上半年主要利润来源于北京、广州、南京、长沙、宁波等若干项目。2018年1-7月，中国金茂已在全国20个热点城市收购了29个优质项目，计容建面达541万平米。从土地分布来看，济南、西安、徐州、泉州、常州和南通6城为中国金茂首次落子。拿地资金比例方面，则是上海、天津、无锡居前三，成都、西安、佛山、杭州和武汉紧随其后；这与中国金茂在2017年的土储策略一脉相承：坚持一二线核心、稀缺项目，并充分运用其各方位的资源，由传统地产开发商向城市运营商转变。

2018年5月，中国金茂携手母公司中化集团，与青岛西海岸新区管委签署了合作框架协议，打造以互联网创新产业园为核心的产城融合级城市运营典范——中国金茂创新科技城。该项目中，中国金茂全方位主导规划、设计、建设、产业资源整合与运营，并结合母公司中化在实业方面的优势引入产业落地；除在广州、青岛项目中展开了与中化集团农业、能源等板块资源的合作外，中国金茂还战略签约了包括苏州张家港智慧科学城、宁波奉化宁南新城、三亚南繁农业科学城等项目。这一系列资源引进与战略签约，在进一步清晰中国金茂城市运营商的战略身份同时，也确立了其在地产开发行业中的独特的优势。

在2017年底交出了上市十周年的靓丽答卷后，2018中期业绩的稳固的增长，是中国金茂始终将战略布局贯彻到底的回报，也是其接下来持续迈向阶段性目标的新起点。曾打造出全行业标杆的中国金茂将如何继续焕发光彩，值得拭目以待。