上海社科院相关课题组对长三角人口老龄化前景进行分析预测：长三角常住人口中60岁及以上老年人口总规模从2010年的3253.45万人快速扩张至2015年的3976.14万人，未来几年是老年人口低速增长阶段，2020年以后老龄化又开始加速。

2035年至2050年，随着长三角地区总人口规模进入负增长，老年人口规模的持续增长将使老龄化水平处于高位运行。面对日益严重的养老压力，加快长三角地区区域养老融合发展是大势所趋。

养老地产的主要开发模式

综合型养老社区是指为老年人提供的居住社区，涉及老年公寓、康体中心、邻里中心等，还会有老年活动中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。

社区配建养老组团：一些房地产开发企业在开发大型居住区时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。

以广东惠州某项目为例，其总建筑面积720万平方米，开发商从中划出150亩地进行养老社区建设。养老住宅楼栋在布局时规划建设多个小型居住组团，分别针对自理老人和半自理老人，其中半护理组团靠近医院和康复中心。

与医疗机构结合，就近设置养老项目。这种“医养结合”模式的优势在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全感。

养老设施与幼儿园并设。从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将养老机构与幼儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。

在日本，老年设施与幼儿园共同设置的情况比较常见，其设计形式可以是在同一栋建筑内的不同楼层，或是分别设在不同楼栋，共用庭院及室外活动场地。

在旅游风景区开发养老居住产品。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。

与商业地产结合开发老年公寓。对于一些居住在北京、上海、广州等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，尤其是优质的医疗资源。

日本东京的豊州老年公寓：位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内，周边1公里范围内配有大型综合购物中心、医院、公园、大学等。老年公寓采取复合居住模式，同一栋楼内集合了普通租赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品。

长三角养老产业政策

? 南京：全面放开养老服务市场提升养老服务质量

2018年7月31日，南京市发布《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》，到2020年，全市至少培育30家以上品牌养老服务机构，每个区至少培育2家以上品牌养老服务机构或组织，养老机构医养融合率达95%以上，护理型床位占养老机构床位总数达到50%。

? 长三角：联手推进“一体化战略下长三角区域的社会养老服务业”

2018年5月14日，长三角民政论坛在上海召开，上海、江苏、浙江和安徽决定全面实施战略合作，通过联动公共政策、衔接发展规划、优化资源配置、共享人力资源，将三省一市民政事业融入长三角一体化发展。

? 杭州：深化养老服务改革，医养结合提升养老服务能力

2018年4月16日，杭州市召开了全市养老服务业综合改革试点总结暨老龄工作会议，指出今年杭州将通过鼓励社会资本实现养老机构多元化发展、系统提升医养服务能力等具体举措推动老龄工作，规范医疗结构与养老机构的合作模式，坚持以“养”为主，以“医”为保障，重视康复需求，并做好医养结合机构的筹建指导，支持养老机构开办或内设医疗机构。

? 安徽省：印发养老服务体系行动计划，进一步完善养老服务体系

2018年3月9日，安徽省人民政府办公厅印发《安徽省构建多层次养老服务体系（2018-2020年）行动计划》，力争到2020年，全省多层次养老服务体系进一步完善，基本养老公共服务能力大幅提升，养老产业发展格局基本形成，使老年人养老服务获得感明显增强。

长三角重要养老产业项目

泰康医养结合养老社区

泰康已在长三角布局三家养老社区并配建康复医院，提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理等四种服务，覆盖老年人全生命周期。通过“一家养老社区，一家康复医院”的方式，泰康把医疗和养老做到有机结合，成为长三角创新型养老的典范。

配建的康复医院以长期健康管理为目标，以老年医学为中枢，整合急症转诊、长期护理、预防保健及康复治疗的医养康护体系，形成“急救—慢病管理—康复”的三重防线，对老人生活方式进行干预，让老人少生病、不生病。

万科三级养老生态圈

在万科随园养老体系中，已形成三大产品线，即：随园嘉树（活跃长者公寓）、随园护理院（家庭式长者康复护理中心）和随园之家（社区居家养老服务中心）。

万科养老生态圈主要表现为三个层级：第一，利用三大产品线闭环建立网络布局生态；第二，利用多年积淀建立“随园+”合作生态平台；第三，打造未来可延展的服务生态。

万科随园养老将布局1000个网点，直接服务客户数超过5万名，覆盖长者将达60万人。万科随园养老正在逐步建立以长三角为基地的中国首个养老产业生态圈。

恒大世界级旅游养老产业

2016年12月恒大健康集团与南京六合区签订合作协议，将在南京打造养生谷等大型养老社区项目。创建‘1+N’”的全新健康生活方式，“1”指家，家以健康为本；“N”指围绕养老、养生、医疗、抗衰老、医学美容、文娱、运动、天伦之乐、多彩生活等不同生命阶段的健康关注点，提供科学、全生命周期、全方位的健康服务。并结合世界先进的医疗保障体系和尖端技术，为健康养老产业提供全新的开发样本。

随着老年人群对健康生活需求的持续提升，催生了庞大且具备广阔前景的养老产业。作为中国经济最发达的地区之一，长三角的“银发市场”吸引着诸多养老企业的目光。

近年来，传统地产开发商、险资纷纷高调宣布布局养老产业，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。养老地产在未来会成为一个大的方向，但从比例上来讲，这个过程还是需要循序渐进的。