今日看点

·发改委：房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务

·招商蛇口发行21亿元公司债券

·中海宏洋11亿元竞得江苏南通一宅地

·荣安9.73亿元竞得宁波鄞州区宅地

·和泓服务正式在香港联合交易所主板上市

【政策·市场】

国家发改委：7月12日，国家发改委发布通知，对房企发行外债申请备案登记提出4条具体要求：首先，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；其次，在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、备案登记情况等；第三，加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况；第四，房企应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率及币种等因素，防控外债风险。

【企业动态】

【1】招商蛇口：7月12日，招商蛇口发布公告称，公开发行不超过人民币150亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会核准。基础发行规模为5亿元，其中品种一基础发行规模为2.5亿元，品种二基础发行规模为2.5亿元，可超额配售不超过16亿元（含16亿元）。

【2】华侨城：7月12日，华侨城对外披露2019年度第二期中期票据发行文件。本期中期票据发行金额为人民币15亿元，发行面值为人民币100元，发行期限为在发行人依据发行条款约定赎回时到期期限，即3+N（3）年，无担保。

【3】珠海华发：7月12日，据上海清算所公告显示，珠海华发拟发行2019年度第三期超短期融资券，本期发行金额为6亿元，面值为100元/张，发行期限为90天。

【4】北大资源：7月12日，北大资源公布，集团首次成功以自身独立信用发行3.5亿美元363天高级无抵押债券，票面息率为8.45%。

【土地】

【1】中海宏洋：7月12日，中海宏洋以11.4亿元竞得江苏南通崇川区一宗宅地，地块编号R19011，楼面价14219元/平米，溢价率45.23%，出让面积3.82万平方米，建筑面积8.02万平方米，容积率2.1。

【2】荣安：7月12日，荣安以9.73亿元竞得宁波鄞州区宅地，楼面价20750元/平方米，溢价率30.91%，出让面积2.47万平方米，容积率1.9，规划建筑面积4.69万平方米。

【3】保利：7月12日，保利以4.8亿元竞得东莞东坑镇商住地，该地块编号为2019WG023，楼面价9212元/平方米，溢价率29.75%，出让面积2.14万平方米，最大容积率2.43，计容建面5.21平方米。

【4】俊发：7月11日，俊发以5.95亿元竞得上海青浦3宗“城中村”改造地块，分别为青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-04c地块、青浦区徐泾镇育才路北侧A2b-05地块以及青浦区徐泾镇育才路南侧A1b-02地块。3宗地块的总土地面积为5.81万平方米，容积率为2.4-2.5，土地用途为动迁安置房。

【物业服务动态】

【1】和泓服务：7月12日，和泓服务集团有限公司正式在香港主板上市，每股发行价1.28港元，所得款项净额7710万元，其中51.8%用于并购其他物业服务企业进行扩张，23.1%用于升级信息技术及智能管理系统。中国指数研究院作为行业顾问方，全程参与和泓服务上市进程，并提供权威、专业的支持。

【2】德诚物业：近日，德诚物业与平安城市建设科技（深圳）有限公司正式签署战略合作协议，双方将充分依托各自在线下物业管理及科技方面的优势和经验，在物业管理、资源共享、运营服务等智慧园区运营管理方面深入合作。

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