这两天，合肥一则新闻冲上热搜，十几年前交易的回迁房，如今涨了百万，原房主发疯敲门赖着不走要钱。

NO.1|壹

十年回迁房涨价百万

11月3日，有房东在网上吐槽：几年前买的回迁房从原先的几十万涨到几百万，卖家半夜敲门要补偿。

该业主透露，原户主觉得自己卖亏了，从去年开始隔三差五要“差价”，无奈只好报警求助。

综合网络消息，暂时未了解到是哪个回迁小区，具体细节不得而知。需要注意以下两个问题：

1、若已完成过户交易，成交之后追差价的行为并不合理。

2、考虑到回迁房存在部分房源没有房产证或过户难的问题，若没有过户，原业主可通过法律手段要回房产，涉及合同违约，需要赔偿一定金额。

回到二手房交易的本身来说，追溯十年合肥房地产市场发展，涨价百万的房源不在少数，但多为商品住宅，回迁房并不多，除非有特殊的地段优势或学区优势。

NO.2|贰

昨天的房价最便宜

当下合肥楼市较为低迷，新房失去倒挂优势，二手房成交慢，即便开发商或房东使出浑身解数，买房人仍冷静观望，担心高位站岗，更担心房价前途不明朗。

其实，将时间的轴线拉长，类似的时间节点也曾多次出现，大体上，在经历一段时间的低迷期后，会迎来下一个春天，只是春天到来之时并不会提前打招呼。

十年多的时间，房价发生天翻地覆的变化：

政务华润凯旋门当初开盘均价8700元/㎡，而今二手房挂牌价高达4.6万/㎡，涨了3.7万/㎡。按照100㎡/套来估算，总价涨了370万。类似涨百万的小区还有置地栢悦公馆、蓝蝶苑、岸上玫瑰等。

滨湖书香门第2012年首开，凭借双学区房的优势卖到7100元/㎡的高价，而今挂牌价3.6万/㎡，楼市的硬通货具有穿越周期的能力。省府万科蓝山当初卖8600元/㎡，而今挂到3.9万/㎡。

高新淮矿馥邦天下开盘均价5288元/㎡，而今挂牌价2.5万/㎡，错过了谁能不遗憾。更不用说2017年15199元/㎡的祥源金港湾、1.3万/㎡的望江台和西子曼城。

经开绿城玫瑰园开盘均价8600元/㎡，而今挂牌价达4.6万/㎡，10年涨了5倍多。

NO.3|叁

买房要抓住机会

回到当下的合肥楼市，二手房挂牌量居高不下，达11万套，降价成交为主，房价较去年明显下降。

贝壳指数显示，合肥10月二手房均价达17815元/㎡，环比下降1.5%，同比下降9.3%。

关注度前十小区如下：

经开世茂翡翠首府，挂牌均价23749元/㎡；

滨湖信达公园里二期，挂牌价36074元/㎡；

滨湖中海滨湖公馆，挂牌价27910元/㎡；

瑶海恒大城，挂牌价12586元/㎡；

蜀山信旺华府骏苑，挂牌价15427元/㎡；

高新保利梧桐语，挂牌价21053元/㎡；

滨湖蓝鼎观湖苑，挂牌价20630元/㎡；

高新蓝光雍锦半岛，挂牌价30807元/㎡；

高新百商悦澜山，挂牌价19498元/㎡；

政务华润凯旋门，挂牌价44479元/㎡。

很明显，今年二手房房价有所回落，房东有苦说不出，但对于买房人来说，是前所未有的好时机。若遇到合适房源，要果断出手，不要错过机会。