这轮新政后，房地产又有信心了？

降存量房贷利率、降首付、认房不认贷等政策一出，一线城市出现到访量暴增、交易量翻倍、售楼处通宵卖房、价格上调等情况。

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那么，合肥楼市表现如何呢？一起来看~

NO.1|壹

二手房单日成交翻倍

先来看看一直萎靡的二手房：

认房不认贷后的首个周末，周六卖房72套，周日冲上124，累计成交196套，较上周同期上涨24%。

近两周合肥二手房成交，合肥楼市制图，侵权必究

周一成交80套，相较于上周工作日（少则33，多则50）成交翻倍。

9月4日二手房成交80套

实事求是的说，二手房成交量有所上涨，但距离理想值还有一段距离。周六周日本就是成交小高峰，累计超100套，时有起伏；工作日成交相对较少，基数小，乍一看成交翻倍，实际上也就是多了二三十套。

中介透露，这两天咨询量明显增多，成交主要是前期有意向客户，有一点新政影响，但主要还要看这一周能不能稳住。

总的来看，合肥真实在售二手房仍处于10万+的高位，挂牌量较大，且在不断增长。买房人的选择空间较多，往往同一小区多套房源可选择，这也要求房东给出更具有诚意的价格。

合肥链家首页截图

从价格维度来看，二手房8月贝壳指数为18271元/㎡，较上月环比下降0.9%，同比上年下降7.7%。目前成交的房源，大多为房东低价出售，远远未达到“量涨价升”的程度，市场仍处于低迷阶段。

NO.2|贰

又一盘首开摇号

再来看看新房，9月1日起市区共4盘启动登记，分别为经开区龙湖翠湖壹号、高新区伟星玖峯汇、蜀山区都会风华、滨湖区高速尚如院。以上楼盘仍沿袭限购区老政策，刚需首付3成起。

合肥近期登记楼盘

重点关注一下蜀山区东至路TOD项目都会风华，首开2#、3#共126套房，毛坯交付，均价21874元/㎡。项目登记4小时触发摇号，非刚需首付不低于4成，最终超预期地登记约339组。

都会风华首开触发摇号

项目位于蜀山主城区，作为TOD项目，地铁站与住宅小区的地下车库相连，交通非常便利。关键均价才2.18万/㎡，这价格还要什么自行车，冲就完事了。

按照楼盘的预期，首开摇号是肯定的，参考1.2的摇号比例约200组，没想到超了一倍多。

这多出来的登记量，或多或少跟“认房不认贷”等政策刺激有关，增加了买房人的信心。此次首开后，都会风华只剩下最后一栋楼。

从各大楼盘置业顾问处了解到，上周末看房客户非常多，低利率、再加上降首付、认房不认贷，刚需和改善需求的客户看到消息都来了。虽然实际成交量没有明显提升，但自访客户的增多，说明市场信心正在提振。

提醒一下，淝河板块万科朗拾洋房预计本月加推，刚需和二孩家庭首付2成起，普通客户大概率首付6成起，感兴趣的不要错过。

NO.3|叁

合肥楼市又行了？

可以从以下三个维度来认识近期的成交增长：

一、政策添了一把火。

首付2成起、认房不认贷等政策，有助推作用，但有限，关键还要看房源本身的优质程度以及价格的吸引力。

二、关键能否稳住。

此次的成交小高峰，是否具有持久力，仍需要画上一个问号。买房人普遍持躺平心态，新房房价门槛的拔高，二手房成交难，政策刺激作用有限。

三、真摇号不多了。

此次登记省府尚如院和蜀山都会风华，拔高了非刚需首付比，触发摇号。这样的情况，下半年只会越来越少。

9月楼市才刚刚开始，我们观察到了政策下成交量小幅度增长的曙光，也希望“星星之火可燎原”楼市未来更加明确。但此前一次次政策刺激，楼市仍无动于衷，不敢再抱有太大的期待。

回顾8月合肥楼市，新房仍在筑底，整体表现较为低迷。

土拍仅成交庐阳四里河一宗地，41家房企参拍，伟星、万科等多家房企上了马甲，最终重庆易态竞品质摇号竞得。同时供应的瑶海周谷堆市场西侧地块，落到无人报名的地步，让人唏嘘。

楼市就是如此现实，当市场狂热时，地块的任一优点都会被放大；而当市场处于休整期时，地块的任何缺点都会被放大。 

而新房市场，对于那些近期准备买房的人来说，降首付、认房不认贷非常有用，立刻出效果；但对于那些躺平的买房人来说，只是一个谈资而已。

收入和房价，才是决定客户上车的关键因素。一方面，收入预期还没有提振，很多人不愿意加杠杆或加负债；另一方面，新房房价门槛已拔高，又不愿意选择二手房，陷入死循环。

总之，楼市需要政策刺激，但最终的决策者还在买房人手中。

结语：政策刺激对合肥楼市的影响确实存在，但并没有那么夸张，需要很长的修复期。对于买房人来说，想买房的要赶紧下手，抓住限价盘清盘机会，未来总价门槛只会更高。即便首付2成起、认房不认贷，月供负担也需要考虑清楚。