2023年5月29日，长丰县政府发布公告，出让岗集镇两宗地块，出让面积达197.6194亩，一宗商住用地，一宗纯居住用地，最终将于6月28日现场拍卖。

本次两宗涉住地块依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，但有一个条件已经有了变化，竞得人须采取“成交楼面价+综合成本（含合理利润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格（具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件）。

NO.1丨壹

地块情况

本次长丰出让的两宗地块都位于长丰县岗集镇，大科学装置区科创片区，是政府重点发展区域。位处两大水库之间，风景优美，景观资源优渥。板块未来主要定位为，科研“圣地”、田园耕地、旅游胜地的科学新城。

大科学装置集中区用地总面积19.2平方公里，跨长丰和庐阳两地，在我县8平方公里，占地约12000多亩。园区分为六大功能区，长丰县范围主要是四个功能区域，即大科学装置区(先进光源和强光磁项目)、科学家小镇(科学家和工作人员生活服务配套区)、科学服务区(对外交流展示区)和成果转化区(创新研究和技术应用转化)，根据规划，后两项全部在长丰范围内。

CF202305和CF202306两宗地位于长丰县岗集镇大科学装置区科创片区，合淮路以南住宅片区，周边路网已修建完成，紧邻S1号线地铁科学中心站，交通便捷。地块距离衡安学校约500m，周边规划36班小学和12班幼儿园，紧邻睦邻中心和社区商业，距离三十岗生态农业旅游区直线距离约3km，配套不断完善中，未来发展可期。

从航拍图上可以看出，两宗地块内的原有建筑均已拆除完毕，剩余少量建筑垃圾和原有树木，另有部分土方堆积，基本属于净地。

经测算，两宗地块起始利润率均高于10%，拥有一定的利润空间。

NO.2丨贰

市场情况

土地市场方面，近六年长丰县年均供应涉住建面123.1万㎡，成交108.8万㎡，平均楼面价为4954元/㎡。2022年，长丰县土地市场成交楼面价虽然降低了37.2%，但供应和成交量都有明显上涨。而2023年到目前为止，出让4宗地，尚无地块成交。

2023年5月长丰县新房成交2.93万㎡，成交均价9283元/㎡。从走势图可以看出，市场成交量在波动上升，成交均价相对保持平稳。

NO.3丨叁

小结

1、两宗涉住地块位于大科学装置区科创片区核心位置，配套完善，宜业宜居；2、板块定位能级较高，拥有可期的未来，区域价值逐步显现；3、起始利润率较高，拥有一定的利润空间，对房企较大吸引力。