锐理观察:2023上半年重庆商业市场盘点-安家网

锐理观察:2023上半年重庆商业市场盘点

转载自: 重庆锐理数据
时间: 2023-07-20 15:27:16
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整体量价

2023年上半年，重庆中心城区商业市场供应17.44万方，环比下滑68%，成交53.45万方，环比下滑12%，均价10353元/平米，环比下滑1%。楼市仍处底部调整期，投资信心有待恢复，商业市场供销低位，均价收窄。

区域表现

从区域分布来看，上半年巴南区受（旭辉城、融汇半岛）两项目集中备案带动成为重庆商业市场交易最集中区域。其次为渝北区以8.41万方排名第二，两江新区以6.03万方排名第三，其余区交易量均不足5万方，市场活力不足。

价格方面，上半年沙坪坝区包括华宇城项目在内的多个核心区项目商业主导均价上涨至19686元/平米大幅领先其他区域。单价超1万的区域包括江北区、两江新区、南岸区和巴南区。另外九龙坡区、渝北区、高新区和北碚区上半年商业均价不足8千，价格下滑较为明显。

热销项目

今年上半年，重庆中心城区商业市场，旭辉城以41403平米位居市场第一，总交易金额达54669万元。上半年商业产品交易超2万方项目4个，超1万方项目有7个。

产品结构

上半年重庆中心城区商业产品总交易量5935套。其中，40平米以内占比18%，40-60平米占比28%，60-80平米占比25%，80平米以内商业产品总站比高达71%。另外总价50万以内销售占比39%，50-100万销售占比36%。从产品分布结构可以看出，目前市场商业市场仍以小面积低总价的低门槛型投资商铺为绝对主力。

存量盘点

截至2023上半年，重庆中心城区商业市场预售存量约342万方，以近6个月平均去化规模计算，去存周期为38个月，较2022年有所下降。另外盘点重庆商业市场广义存量仍有3035万方。虽然近二年重庆降低了商业土地供应规模同时放宽了存量商业项目商改住规划调整空间，但重庆商业市场广义存量仍处绝对高位，市场仍将长期处在低价低量的去存周期。

零售商铺经营表现

据第一太平戴维斯数据显示，2023年重庆零售物业市场总存量约787万方，其中百货42.4万方，总规模较2022环比上涨3.4%。上半年重庆主要零售商铺空置率20.6%，同比增加4.1PPTS。租金方面上半年平均租金约为373.3元/㎡/月，环比下滑0.3%。

2023年上半年，重庆商业市场迎来约25万平方米的新增供应，与去年同期相比，全市零售物业市场整体空置率同比上涨至20.6%，但核心商圈空置率水平开始降低。核心商圈空置率水平在经历连续三个季度上涨后开始降低，主要源于解放碑和观音桥商圈部分项目的积极调整。

2023年4月，北碚区吾悦广场开业，16万方商业体为北碚商业消费注入新的活力；

2023年6月，位于杨家坪的万象城北区盛大开业，项目基于先锋潮流的项目定位，引入多家城市首店，包括i.t blue block、1807、Undefeated等潮流品牌外，还吸引了诸如Shake Shack、Peet"s Coffee、寿司郎等人气餐饮品牌首店进驻。万象城北区的开业使万象城成为目前重庆零售市场上品牌种类和聚集度最高的商场，也是国内体量最大的重奢定位商场。