济南楼市:张马屯的一地鸡毛-安家网

济南楼市:张马屯的一地鸡毛

转载自: 地产下半场
时间: 2023-07-17 09:29:26
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原本沉寂的张马屯，随着天价违约金的出现，再次跻身济南楼市的顶流话题。

两张微信截图惊掉了济南人的下巴：

原来板上钉钉的逾期238天交付，开发商也能扭转乾坤，只需要赔付2天的违约金。
原来还有业主不仅拿不到一分钱，还得倒贴开发商10来万的违约金。

有人觉得霸道，有人说它无耻，却偏偏都无计可施。

开发商出的是明牌，逾期238天又怎么样，我能把236天归到“因为疫情管控、政府环保响应要求、外围市政配套等不可抗力影响”，要掰扯吗？法务团队可是专业的。

图片源自网络

同样是逾期，开发商有本事变多为少，一天也就百来块。购房者逾期付款200天，需要支付约11.8万的违约金，平均一天592元。几乎五倍的差距，把“双标”演绎的明明白白。

更难过的是，面对这样的“霸权”，业主们除了躺平承受，几乎毫无反抗之力。购房合同就是开发商的免死金牌，把人牢牢压在五指山下动弹不得。打官司吗？购房合同早已本人签字盖章生效。骂骂咧咧吗？不影响开发商坐收钱财。

这次震惊济南的违约金霸权事件，除了一声叹息，留给购房者的也不过一句警示：

如果有开发商和你签补充协议作为合同附件，你认为不合理的霸王条款可以试试协商修改，这里面藏着开发商的八百个心眼，签了字，是要负责的。

查了一下璟樾的开发商，济南正启置业有限公司，正荣，旭辉，碧桂园，三家都是大股东。后面提到的学校，也是正启置业代建。

违约金事件还没落幕，临水临电的碧桂园的都荟府又给张马屯送了一波热搜。

不用觉得都荟府陌生，以前混江湖的时候，它和兄弟们组队出道的艺名叫“碧桂园CLD凤凰首府”，也曾有过首开单价19500的辉煌时刻，如今是张马屯维权的急先锋。什么改名事件啊，红地砖啊，减配啊，威胁业主啊，真正让人见识到：

有些开发商的底线，就是用来突破的。

40年一遇的高温天，40°的大济南，业主们下班爬楼梯回家，晚上靠摇扇子降温，这地狱难度，和唐僧过火焰山有一拼了。

这里面九转十八弯的故事自有看官评判，我只是纳闷，按照济南的交付标准，不是正式供电才能交付吗？现在的临水临电，又是怎么来的？

2022年1月，济南市住房和城乡建设局印发《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》，商品房交付须同时满足四个要件，其中包括，开发项目红线内供水、供电、供气、供暖等配套设施，由建设单位分别组织设计、施工、监理等单位进行验收，并出具相应工程竣工验收合格证明文件。

评论区里早有张马屯业主见怪不怪：

临电交付都这样，魅力之城也是交付快一年了才转的正式电。

再往前追溯，都荟府的故事还有很多。规划图显示地下有688个非机动车位，交房后不翼而飞了，汽车进出口也少了一个。

本身都荟府的园林空间就不算大，再挤挤挨挨摆满电动车，想想那画面有多美，就知道业主们为何非要争取不可了。

对张马屯来说，个别小区的难题终有解决的一天，真正扼住张马屯命运的喉咙的，还是配套问题：

开发商暴雷的暴雷，扯皮的扯皮，承诺的学校也是一拖再拖。

记得四年前去张马屯踩盘时，置业顾问介绍的斩钉截铁“项目都是先交配套再交房”，如今，项目交房一年多，学校停工也是一而再，几个小区的孩子都要辗转到幸福柳小学去上学。

工地的公告把责任撇的明明白白，冤有头债有主，停工原因是“正荣、碧桂园、旭辉合作成立的济南正启置业有限公司自2021年7月以来，多次未按合同及承诺付款”。

2023年3月，正荣地产发布公告，3笔债务违约，暴雷80亿。这么风雨飘摇的时刻，谁还记得大明湖畔的小学校呢？至于另外两家会不会主动承担责任，工地上的野草已经给了答案。

尤记得当年在售楼处，买房的小夫妻和置业顾问反复确认“学校与住宅同步交付时”亮晶晶的眼神，这一腔真心，终究还是错付了。

对于这两年在张马屯收房的业主来说，当年的蓝图有多美，如今的现实就有多破碎。拨打12345，登陆领导留言板，和邻居奔走呼号，与物业交锋对峙……很难想象，原本开发商掷地有声的承诺，居然要业主拼尽全力才勉强获得。

碧桂园万科魅力之城大规模集中维权声势浩大，业主拉起横幅“说好精品房，瓷砖变白墙”；

碧桂园凤凰首府都荟府，没有像样的大门，绿化少，红砖铺地，电梯厅不贴瓷砖、688个地下非机动停车位消失；

碧桂园时代公馆（现改名奥体时代）延期交付，精装修减配严重，地暖管道问题等等；

公园学府因小区大门、道路、园林等严重减配维权；

万科正荣天辰、锦悦府、正荣悅棠府延期交付……

开发了五六年，交付也有一两年了，竟然连一所学校都没有建设完成！

曾经被给予厚望的张马屯，多少刚需的梦想之地，如今梦醒了，只剩一地鸡毛。

归结起来，如今张马屯业主们看到的种种乱象，居然只是因为，开发商在张马屯没赚到钱。

2017年12月，楼市如烈火烹油，张马屯盛装出场，11宗地块挂牌出让，碧桂园力挫群雄，斥资97亿拿下其中八块，剩下三块被正荣、绿城瓜分，当然，其中故事也有很多。其中半数以上地块楼板价超8000，3块地地价过万，最高的一块甚至高达14406元/平米……

大家都有着“张马屯3万+”的同一个梦想，奈何济南刚需能力有限，多个楼盘以一万一二的价格惨淡收场。

不挣钱的项目，不断暴雷的开发商，不负责任的房企三方合力之下，才有了如今这一地鸡毛的张马屯。

这里面藏着个很奇怪的逻辑。开发商挣钱的项目，挣得理所当然，很少给项目增配；赔钱的项目，亏的哭天抢地，给项目减配也是理所当然。问题是，开门做生意，赚钱赔钱是你的事儿，为什么偏偏让购房者买单？

明明是出钱的上帝，怎么最后成了这一地鸡毛的背锅侠？

可悲的是，在房地产下行的行情下，同样的故事正在不同的地方不断上演。如今一地鸡毛的张马屯，也不过是济南的一个角落。如今爆出来的一切，或许也不过是济南楼市的冰山一角。

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