武汉首创奥特莱斯项目于2018年4月开业，位于武汉东湖新技术开发区，处于光谷核心区。该项目总建筑面积9.5万平方米，拥有292间零售店，租赁面积约4.8万平方米，停车位约1267个。武汉首创奥特莱斯项目在2021年至2022年实现了营收分别为7398.1万元和8216.2万元，净利润分别为512.9万元和1851.4万元。

首创钜大以6.94亿元的价格将武汉首创奥特莱斯项目全部股权出售给武汉首城，并将贷款3.27亿元转移给该项目的接盘方。尽管出售了项目股权，但首创钜大将继续提供物业营运及管理服务，并收取相应的管理费。根据协议，管理费将分别在2023年、2024年和2025年不超过1080万元、1110万元和1140万元。

武汉首创奥特莱斯项目在今年1月取得了1.5亿元的销售额，在元旦和春节等销售关键节点创下了开业以来的单月销售历史新高。目前，该项目年销售额已突破10亿元。截至5月31日，该项目的未经审核资产净值约为1.2亿元，初步物业估值约为10.39亿元。

该项目是武汉多家奥特莱斯商场之一，其他商场包括百联奥特莱斯广场、罗马春天奥特莱斯广场、欧镇奥特莱斯和武商城市奥莱等。不同的奥特莱斯商场隶属于不同的集团，如百联奥特莱斯广场由百联集团运营，罗马春天奥特莱斯广场由意大利RDM集团运营，武商城市奥莱由武商集团运营。其中，百联奥特莱斯广场是最受欢迎的，2022年营收达到2.37亿元。

首创钜大表示，本次出售将为公司带来2.61亿元的收益，可用于偿还部分未偿还债务，预计总负债将减少。易居研究院研究总监严跃进认为，此次出售项目表明房企正在进一步加大处置资产的力度。企业希望通过出售项目来回笼资金，缓解经营压力。虽然首创钜大出售了该项目的股权，但仍将继续提供物业运营及管理服务，以轻资产方式运营，这表明首创钜大今后的业务将更加聚焦。

首创钜大是一家主要从事商业物业开发的公司，专注于中国的奥特莱斯综合商业项目和零售商业物业项目。其自持运营的奥特莱斯项目分布在北京、武汉、昆山、杭州、南昌等城市。然而，自2018年以来，首创钜大连年亏损，归母净亏损额逐年增加。截至2022年底，首创钜大的总负债为154.2亿元，其中有息债务119.09亿元，主要用于满足物业开发建设、运营和业务发展的资金需求。

根据行业专家的观点，目前地产开发类企业在资金链上面临一定的压力。通过向关联公司出售部分资产以换取流动性支持，可以在一定程度上缓解经营压力。严跃进认为，出售项目意味着企业经营业务和战略重点出现变化，预计未来会有更多房企剥离重点业务，以改善现金流并稳定经营。