最近，关于航天城第四小学搬迁的消息传的沸沸扬扬，作为航天城较为知名的学校，航天城第四小学的学区一直是航天城居民关注的焦点。

按照2022年学区划分，航天城第四小学的学区范围如上图所示，其中学对应学校为航天一中。

但据网传消息称，该校的新总部——航天城第十学校将于今年投入使用，两校采取“一校两区，级部管理”方式由四小统一管理，即分一至三年级、四至六年级两个级部，分别在四小和第十学校就读。

这意味着，四小今年新升的四年级、五年级、六年级，将整体搬迁至新总部。

此举措引起不少家长的不满。

一方面，四小与第十学校相距2公里，增加了原学区范围内学生的通勤成本；

另一方面，第十学校为九年制，这意味着原本可以直升航天一中的四五六年级学生，未来对应的中学将为第十学校。

这也成为家长不满的核心因素。学校就此暂时还未有明确的官方回复。

这次风波的中心，位于航天中路的航天城第十学校，作为航天四小“名校+”，将于今年投入使用，按照学区“就近划分”惯例，新学校的投入使用，将极大利好周边楼盘。

距离学校最近的新盘，便是刚刚开盘的泰发祥时光雅境。

该项目首次登记就实现飘红，市场热度还不错。AI君在实地探访后，发现这个项目有几点值得刚需、刚改人群重点关注：

1、在大面积改善主导的航天市场，泰发祥主推112、128、143㎡刚需、刚改面积段，走出了一条差异化竞争之路，比较明智；

2、在2W+遍地开花的航天城，泰发祥均价为1.8万元/㎡，总价最低178万，上车门槛较低；

3、占据地铁口优势。

泰发祥时光雅境

项目卡片

总占地：52亩

总建筑面积：万㎡

产品：共规划9栋楼，层高23-25层

面积：112㎡、128㎡、143㎡

容积率：2.8

绿化率：约35%

户数：710

车位配比：1:1.5

装修：毛坯

开发商：陕西泰发祥集团

地址：长安航天基地航天中路与航天东路东南角

楼面价：7906元/㎡

均价约1.8万元/㎡，首付53万起

泰发祥时光雅境于5月26日首次登记，首批次推售2#、3#、5#三栋楼共计244套房源，登记核验通过356组，该项目作为泰发祥在西安市场的首次亮相，首次登记达到这样的结果，还是挺不错的。

据了解，项目首开去化60%左右，目前平销去化情况还不错，目前首开的3栋楼所剩余房源不多了。

对比整个航天城新房价格，泰发祥时光雅境约18290元/㎡ 的均价，与周边约有1400-4700元/㎡的差价，即与周边同面积段产品总价大约相差14万起。

航天城在售、待售项目一览

整体来看，泰发祥时光雅境为区域少有的刚改项目，价格较为适中，首批次推售房源最低首付53万元，比较适合想要在板块置业的刚需自住客群。

除此之外，泰发祥还有三个住宅项目待售，分别为泰发祥·檀府、泰发祥和悦雅境、泰发祥江山雅境，其中泰发祥·檀府位于曲江核心，眺望大唐不夜城，属于豪宅项目，值得期待！

来源：西安楼市AI

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