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【西安房天下讯】5月，西安楼市整体分化还是比较明显的，市场热度有所提升，但呈现出明显的区域热，虽然整体供应量稳定且红盘扎堆，但开盘表现疲软，购买信心依然不足，本周5月结束，6月开启，目前西安楼市中只有极少数开盘畅销，更多的楼盘还是平销，也正是因为这种市场下滑的趋势，“商转公”再次被提起，6月正值不少上市房企的半年度冲刺月，高新CID、港务区等热门板块的竞争将进入白热化。6月楼市政策是否会宽松？两极分化的现象是否会愈发显著？我们静观其变。

楼市供应方面：本周供应平稳，共有9盘新获预售证，7盘686套房源上线登记平台，6盘开盘入市其中2盘“千人摇”，4盘公示备案价，合计662套房源。另外，83城下调首套房贷利率，西安首套房利率集中在4.1%左右，同时本周土拍、地铁、城建方面也有很多看点，跟着房小妹一起看看吧。

【房价】5月新房价格止跌转涨

据统计，5月西安新房在线均价15869元/㎡，环比微涨0.3%。经历了4月的下降，5月新房价格止跌转涨。相较2022年同期，今年5月新房在线均价上涨了631元/㎡，同比涨幅4.14%。整体看来，多数区域价格小幅下降，航天涨幅最高，高新、经开等地房价下跌较多！

同样是买100㎡的房子，晚1年多掏6万多块钱。对于普通工薪家庭来说，这不是一笔小数目。还是那话，如果是刚需自住人群，遇到合适的房源可以上车，不建议长期观望。

【备案价】4盘662套房源公示价格

本周西安主城区公示3盘567套房源一房一价，其中国际港务区2盘、高新区1盘，其中2盘是老盘推新，1盘为纯新盘-港务区的西港澜庭，首次亮相。另外还有阎良区1盘公示价格。

其中，西港澜庭项目位于国际港务区欧亚大道与港丰路什字向东100米（双寨地铁口向南200米）。项目占地30亩，规划楼栋7栋楼，建面106-280㎡，规划产品为高层、花园洋房及叠拼，是港务区唯一涵盖叠拼产品的住区，项目本次备案1#楼，22层的高层产品，主力户型面积106㎡、125㎡，均价15966元/㎡。

中海学仕里：

中海学仕里绝对可以堪称西安当下的高流量楼盘，创下2023年西安楼市首个“5000人摇”，可谓是在改善项目中“一枝独秀”。项目占地102亩，总规划17栋住宅，户型面积约112-170㎡，三房、四房设计，都是市场上的主流需求面积段。

临近高新区第三十一小学（西安高新一小新校区）、高新区第十一初级中学（西安高新第一中学初中新校区），周边还聚集了地铁6号线、国际医学中心医院、永安渠公园、大剧院等优质的地铁、医疗、公园、文化等资源，项目综合优势突出，本次首开9栋楼，总房源720套，线上登记6296组，核验通过5671组，综合中签率12.7%，妥妥的5000+组家庭陪跑，竞争激烈！

绿城西安全运村丹桂苑：

绿城西安全运村丹桂苑热度仅次于中海学仕里，本周绿城全运村系列收官之作全运村丹桂苑也迎来首开，268套房源，斩获“千人摇”佳绩。项目500米范围内有交大陆港医院、地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学等，项目地段优越明显。

本次推出268套房源，面积区间122-144㎡，均价17977元/㎡，线上登记1456组家庭，核验通过1165组，综合中签率23%！

【土拍】中铁建首进国际港务区

5月29日，西安市国际港务区拍卖成交1宗82.412亩住宅用地，宗地位于国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西，由中铁房地产集团华中有限公司摘得，成交总价款103490万元。净用地面积82.412亩，住宅用地，容积率不大于2.5，土地单价1256万元/亩，楼面价7535元/平方米，由中铁房地产集团华中有限公司摘得。

【房贷利率】83城下调首套房贷利率

全国已有约83城下调了首套房利率下限，利率基本触底！首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低，利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。

根据5月15日央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末全国83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限！

具体到西安：

据了解，目前西安主流银行的首套房利率集中在4.1%左右，二套房利率差别不大，基本维持在5%！虽然短期内西安房贷利率大概率相对稳定，但未来随着市场变化，还是不排除反弹回调的可能性！