昨日，高新区举行了“2023年高新区土地资源解读会”，在会上共计推出30宗地块，超过60余家房企参会。

在本次推出的地块分别位于丝路科学/软件城，规划面积超2355亩，分布在丝路软件城、高新CID、国际社区、草堂科技园4个板块。

昨日会议主要针对于未来高新区发展规划、产业配套优势、高新土地资源……等进行了集中解读和推介。

参与的企业达到60余家，包括金茂、龙湖、首创城发、中海、金地…等房企。

经统计，丝路软件城供地6宗，合计252亩，丝路科学城供地24宗，合计1761亩。

所有30宗住宅地块信息如下：

从地块位置上看，软新6宗，CID板块15宗，国际社区6宗，草堂3宗。

1、丝路软件城：

GX3-24-9、GX3-24-20：2宗地块容积率在约2.5内，临近皂河，周边已有高新第一小学，同时其他方向还有数所中小学。

宗地距离现有地铁线路偏远，其他配套成熟，未来还可以享受区域发展的长期红利。

GX3-21-3、GX3-35-33：唯二位于软西的地块，容积率在约2.5内，周边有高新区第十九小学、高新区第二十小学等，且规划有地铁12号线。

GX3-33-31、GX3-33-39：容积率在2.5内，从位置上看，位于皂河以东，是本次丝路软件城中最为临近高新成熟边区的地块。

2、高新CID

GX3-18-14：从位置上看，地块北侧即为在建地铁15号线，东侧中天新希望未来印，不远处中建悦庐学府、中海学仕里等，2个项目正是近期高新CID板块内备受关注的热门项目。

因此来说，该地块预计可能将成为这一批地块当中最“抢手”的地块之一。

GX3-42-24-1、GX3-42-24-2、GX3-42-24-3、GX3-42-26-1、GX3-42-72-1、GX3-42-72-3、GX3-42-72-2、GX3-42-73-1、GX3-42-73-2、GX3-42-74、GX3-42-76、GX3-42-77

这一批次地块全部环绕着未来之瞳，在远近上稍有不同，周边规划有中小学，并且附近已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

以地块起始楼面价看属于高新万元地中间水平，有了前两次高新优质地块以最高价格成交后， 后续这些地块是否会被溢价摘得，才是接下来的重要看点。

3、国际社区

GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-44-17、GX3-44-22、GX3-44-23、GX3-45-5：

这6宗地块全部位于国际社区，且全部容积率低于2，不难发现，针对于国际社区板块来说，未来有望将会进一步的高端化。

4、草堂科技园

GX5-8-12-2、GX5-8-17、GX5-8-18：3宗地块位于草堂，临近西安比亚迪工业园区，可以较大程度的满足周边产业工作人员的住房需求。

从本次地块解读会上不难发现2大特点，一是供应量极大；二是地块质素良好。

也就是说，高新在持续性土地供应和区域发展前景上，至少在可预见的未来中，都依旧将保持为西安的领头羊。

在4月全市供应土地22宗，供应建面199万㎡，环比上涨5%，同比下降51%；成交土地6宗，成交建面109万㎡，环比下降6%，同比下降21%；成交土地单价1882万元/亩，环比上涨14%，同比上涨291%，平均楼面价6792元/㎡，环比上涨2%，同比上涨128%。

尤其在上月，南通亚伦房地产开发有限公司摇号摘得GX3-18-46地块，楼面价为14191元/㎡，而这一拍也创下了2023年丝路软件城土拍的首块“摇号”纪录！

高新在今年已有2宗溢价摇号的地块，这也给了房企积极参与拿地的信心，因此，这一次集中推介会对于后续房企摘地和投资规划，带来了较大的便利。

从购房者角度来说，只需要知道，未来高新新房供应依旧是源源不断的。

但不少地块在价格上还尚不明朗，鉴于房企拿地热情高涨，新盘价格逐步抬高的基本面几乎难以扭转。

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