近日，国家统计局发布了《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》的报告，数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

继2022年下半年房地产调控力度加大后，楼市已呈现出“降温”的趋势。但在今年3月份，中国楼市表现得十分活跃，这些数据表明楼市已经开始逐步复苏。从70城房价指数来看，3月份上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，表明楼市底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。

超9成城市新房价格环比上涨，武汉新房价格涨幅最高达1.3%

根据国家统计局公布的数据，3月份70个大中城市房价环比出现上涨的城市增加；一线城市新房环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比上涨0.6% ，涨幅扩大0.2个百分点；三线城市上涨0.3%，涨幅与上月相同。

从具体城市来看，3月份武汉新房价格环比涨幅最高，达到1.3%；其它城市如昆明、徐州等环比涨幅均在1%及以上。一线城市新房价格同比上涨1.7%，二线城市和三线城市同比分别下降0.2%和2.7%，降幅大幅收窄。前期降幅较明显的城市如遵义、哈尔滨、贵阳等均出现了明显的正增长，市场复苏迹象明显。

2023年3月份商品住宅销售价格环比上涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，涨幅分别为0.4%和0.2%。这意味着楼市底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。

首先，房价回升已成趋势，市场积极的经济刺激，有着托底房地产之效。

去年以来，各省份陆续出台了一系列鼓励购房的政策，例如大幅度下调房贷利率、推出优惠购房政策等，这些政策都对房价的回暖发挥了重要作用。而最近，土地市场的持续火爆也表明市场对于房地产市场的进一步加强和激励。

其次，今年以来经济的快速复苏也是推动房价回升的关键因素。经济逐渐复苏，增长保持相对稳定，越来越多的外资也涌入中国，这与扩大开放的努力密切相关。

随着经济的复苏，购房需求也逐渐增加。因为购房是大多数消费者的一项重要开支，当经济衰退时，购房需求也会相应下降。但是当经济回暖时，购房需求也会随之增加。2023年3月，多个城市的二手房和新房的成交量都大幅增长，这从一个侧面表明了房地产市场的复苏和购房需求的增加。

第三，低利率环境和可负担房贷负债率下降也是推动房价回升的原因。央行实施的一系列货币政策，导致房贷利率降至很低的水平。因此，购房者支付的利息较低，可以通过贷款来购买房屋，增加他们购房的动力。另一方面，可负担房贷负债率也在逐渐下降。这表明，在现有的经济环境下，购房者仍有足够的财力来购买房屋。这两个条件都鼓励了购房人的消费决策，从而推动了房价回升。

经济复苏以及低利率环境和可负担房贷负债率的下降都促进了房地产市场的复苏。

现阶段应该，市场的复苏是否可持续。一方面，房地产作为“周期之母”，市场的体量庞大，如果在政策方面存在过度放松的情况，可能会引发房价的过快上涨，也可能激励房地产行业的投机行为。这会对经济的长期稳定产生负面影响。另一方面，经济已经有所复苏，但尚未完全摆脱不确定性的影响。这可能会使经济增长减缓或停滞，从而进一步压制房地产市场的需求。

因此，在保障经济参与者合理需求满足的同时，市场应该合理监管房地产市场，加强风险防控。这样，房地产市场的复苏才能够持续，为经济的长期稳定发展提供坚实的基础。

楼市回暖的背后也存在一些问题和挑战。高房价会导致年轻人无法负担购买房屋，从而无法独立立足，需要依靠父母或其他亲属的财力。这会进一步削弱年轻人的购买力，增加年轻人实现经济自立的难度。

其次，房地产泡沫和房价垄断都是值得警惕的问题。例如，某城市内的房价已超过市场平均价格，但市场上却缺乏足够的建设用地。这导致房地产开发公司对土地的垄断，抬高土地价格，从而使房价进一步上涨。这样的现象可能会引发房地产泡沫，最终威胁到金融稳定。在这种情况下，政府可以通过公共土地的供应来调节土地垄断的情况，建立健全的市场机制，保持房价的稳定。

楼市回暖的背后隐藏着问题和挑战，应该考虑到这些问题并加以解决，以确保房地产市场的稳定和经济的可持续发展。

房地产市场的发展应与当前经济和社会的发展要求相适应，应该采取措施对真正的“刚需”购房者进行支持，包括首套房优惠政策等。

房地产市场乃至整个经济的发展，最终取决于社会的基础、人民群众的生活质量和安全，尽量避免大起大落的走势。

我认为当前楼市底部已基本确认，市场将逐渐进入企稳回升阶段。这是货币政策的大力支持、经济的快速复苏、低利率和可负担房贷负债率下降等多重因素相互促进的结果。