过去几年，青岛主城区最热的板块之一非浮山后片区莫属。但随着浮山后国泰华府、金地华章、青啤静澜山等销售进入尾声，片区房源断档之际迎来张村河片区的崛起。鲁信有邻花园、静山悦园、崂山壹号院、崂山悦府、海信君玺等无一不是豪宅之姿，均价除了个别小户型房源定位在4万线以下外，其他均在4万+。

目前浮山后片区在售热盘中，金地华章剩余房源不多。在售主推建面183平一梯一户改善大户型为主，豪华装修，均价约4万/平，另外少量建面143平一楼户型房源。国泰华府剩余十几套房源，建面118-156平为主。金茂悦府在售主打建面145-146平左右户型，带装修均价约在3.4-3.5万之间；崂山金茂府剩余少量房源，均价在3.8万左右。青啤静澜山在售119-192平户型，剩余即将推出的最后一栋楼以建面119平、148平户型为主，这也是浮山后唯一一家小户型房源相对充足的项目。

综观崂山张村河南岸片区，鲁信有邻花园、崂山壹号院、静山悦园以及崂山悦府、海信君玺均以改善中大户型为主。其中鲁信有邻花园建面325平、450平左右户型一骑绝尘，与其他家拉开差距。崂山悦府主打建面120平、143为主，海信君玺户型产品旗鼓相当，基本在120、140、160、200平左右。浮山后与张村河目前产品对比来看，中小户型上青啤静澜山119平、148平和金茂悦府建面145平户型可与一较高低，但价格却较之张村河板块更胜一筹。浮山后中小户型在3万出头，张村河南岸片区冲在4万左右。

金地华章建面183平样板间VR

中大户型方面，金地华章主打建面183平豪装户型与海信君玺、崂山壹号院处于同档段位。

价格方面，金地华章目前建面183平户型均价在4万左右，与崂山壹号院在售均价4.6万左右，存数千元价格差。海信君玺200平左右户型也会参考崂山壹号院等周边盘价格。

片区配套方面，目前浮山后板块在建金茂府、金茂悦府开始交房，金地华章明年开始交付。近两年陆续交房后，迭代升级直接焕颜。教育方面，片区内同德路小学、劲松三路小学（即将开建）、同安路小学以及二实验、四实验、六十五中等丰富且优势明显，私立有格兰德九年一贯制学校。商超佳世客也已成熟。地铁M3号线早已通车、M5号线在建中，双线驱动。金地华章更是靠近新都心商圈，项目南侧同德支路东半段已修好，西半段在建设中，一期明年底交房后可直达长沙路地铁口，项目距离长沙路地铁口直线距离约300米，非常便捷。项目北侧在建金地中心目前已开始上外保温层及玻璃幕墙。项目配套建设商业街区同步进行，计划引进综合商超华联。目前项目建面15-218㎡临街旺铺即将启动，首层层高4.2-5.6米，二层层高3.3-5.55米，百变空间自由选择。

张村河片区，目前处于新房开建和地块出让阶段，包括张村河各旧村改造建设，未来数年内都将处于施工建设中。优势上，地铁M4号线已通车，毗邻海信君玺、崂山悦府，相对便利。学校资源方面，目前张村河南岸片区仅有张村河小学，较浮山后逊色不少。居住人气来看，浮山后已经非常成熟，张村河片区需未来几年交房入住后的提升。

来源：青岛锐理

地段上，浮山后现状相对已成熟，滁州路及劲松五路都都已通达。张村河优势为崂山地段，住宅项目相对较少，片区正处于开建中。不过，伴随着崂山悦府及海信基本预期均在4万+，鲁信、崂山壹号院等产品稳定在4.3万+以上，张村河的价值已经提前开始释放。成熟浮山后遇上崛起的张村河，更多选择，更多地较量！

以上内容仅供参考，以实际进展为准。

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