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南京均价维稳,成交量下跌8个点,后市还能淡定吗?
  • 转载自: 价值领地
  • 时间: 2019-01-21 10:00:00
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数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对南京存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

南京二手住宅价格及成交分析

从监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动来看,如图所示,南京12月份的二手房市场价格较为稳定。南京市二手房均价为28,997元/平米,十一区中,仅四区下跌,溧水区跌幅最大,下降了2.2%。鼓楼区跌幅最小,下降了0.2%。雨花台区涨幅最大,上涨了1.1%。

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12月南京二手房成交5,189套,比上月的5,653套减少了464套,环比下降了8.2%。从各区成交情况来看,鼓楼区以1,013套的成交量位列全市第一,相对于上月,成交量减少了183套,江宁区以771套的成交量位列全市第二,建邺区以760套的成交量位列全市第三。除江宁区外,各区成交量均有所下降。

QQ截图20190121152120.jpg

12月南京二手房挂牌量6,126套,比上月的9,216套减少了3,090套,从各区挂牌量来看,挂牌量最高的是鼓楼区,挂牌房源1,057套,其次是秦淮区,挂牌房源848套。

12月22日,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》和《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式公布。自2019年1月1日起施行。《办法》指出,个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。《办法》共有9章32条,明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、扣除标准、扣除方式,以及保障措施等内容。

12月南京二手房成交量与挂牌量双双下降,同比2017年12月下降明显,成交量同比下降4.8%,挂牌量同比下降38.3%。2018年下半年南京二手房市场下行,受南京各类限贷限购政策影响,市场出现波动属于正常现象。在现在楼市下行的大环境中,南京新房、二手房正逐步回归理性。多个板块二手房市场卖方急于抛货,降价幅度明显,二手房卖房心态远远不同于之前。市场整体供大于求,成交周期仍会拉长。新盘扎堆入市,对二手房市场有一定影响,预计下个月二手房成交量将有小幅度下降。

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